Inidev lance la première opération de crowdlending immobilier à financer à 100% en prêts, sous le statut d’IFP

Le secteur de l’immobilier est devenu un terrain de prédilection du crowdfunding, principalement des plateformes de crowdinvesting ayant le statut de CIP (conseiller en investissement participatif). Des opérations d’investissement se font soit par la souscription à des obligations, soit par une prise de participation au capital de sociétés de promotion immobilière. Une autre forme plus marginale concerne l’acquisition de parts de sociétés civiles immobilières porteuses d’un projet d’immeuble à vocation locative. Des rendements parfois très attractifs sont ainsi offerts aux épargnants, pour des mises de départs supérieurs à 2.500 €.

Le prêt, à travers le statut IFP (Intermédiaire en financement participatif) n’a pas encore était réellement utilisé pour financer l’univers de la finance participative immobilière.
Pour sa part, INIDEV, plateforme de crowdfunding spécialisée sur la thématique de la Smart City, croit à ce mode de financement et lance la première opération de crowdlending immobilier entièrement finançable en prêts, sous le statut d’IFP (Intermédiaire en financement participatif).

Le projet l’Orée du Bois, situé à Chevreuse dans le département des Yvelines (78) couvre la réhabilitation d’une maison contemporaine et la construction d’un bâtiment neuf, soit 16 logements au total. L’objectif de la campagne est de réunir 200.000€ pour financer le poste de commande de matériels de construction et de démarrage du chantier. Le montant minimum du prêt est de 1.000€ pour un rendement annuel de 5,75% et une durée de 24 mois.

La Société Civile de Construction Vente (SCCV) L’Etang de Saint-Rémy, qui porte le projet, fait appel au crowdlending immobilier, via la plateforme INIDEV, pour récolter la somme de 200.000€ avant le 15 janvier 2016. Pour le moment, l’opération qui vient d’être lancée commence à enregistrer ses premiers investisseurs.

« Portée par une filiale de notre groupe HORIZON, INIDEV a décidé de soutenir ce projet immobilier tout d’abord pour ses caractéristiques « smart city  », précise Mehdi Gaiji, fondateur d’INIDEV. L’opération immobilière « Orée du Bois  » bénéficie de prestations de qualité. Elle respecte les dernières normes environnementales et dispose d’’une toiture végétale permettant de diminuer les variations thermiques. Nous souhaitions en outre nous lancer un défi en proposant cette campagne de crowdfunding immobilier entièrement en prêt direct. Une première dans le secteur  »

Une opération 100% sécurisée…

Située au cœur du parc naturel régional de la Haute Vallée (78), le projet immobilier de l’Orée du Bois a été entièrement pré-vendu à un bailleur social de renommée nationale. L’opération, dont la livraison est prévue pour le 3ème trimestre 2017, comporte 16 appartements, du studio aux 4 pièces, répartis entre deux bâtiments : une maison à rénover en 5 appartements et un bâtiment neuf de 11 appartements avec places de parking. Enfin, le permis de construire a été délivré et purgé de tout recours.

… et comportant un risque limité

La Société Civile de Construction Vente (SCCV) L’Etang de Saint-Rémy lance cette opération de crowdfunding immobilier dans le but de financer spécifiquement le poste de la première commande de matériels de construction et du démarrage du chantier. « Dans les opérations de crowdfunding traditionnellement disponibles sur le marché, les épargnants investissent soit dans une société de promotion immobilière (actions ou obligations), soit dans des opérations d’acquisition immobilière, par le biais d’une société civile immobilière (SCI) par exemple, indique Mehdi Gaiji. Dans le premier cas, l’épargnant finance, parfois pour plusieurs années, une société qui va mener plusieurs opérations de promotion immobilière, son risque réel n’est donc pas totalement identifié. L’investisseur doit donc prendre en compte cet élément de risque et aléa. Dans l’autre cas, les investisseurs doivent être conscients du degré d’engagement personnel qu’implique la prise de participation au sein d’une SCI, qui peut se matérialiser en cas de difficultés de paiement de la structure. Par ailleurs, nous constatons depuis peu une surenchère excessive dans les objectifs de rendements affichés, certains évoquant des rendements pouvant atteindre les 20%, il est primordial que l’épargnant puisse considérer le risque qui se dissimule derrière les performances livrées. Pour ces raisons, nous avons préféré proposer, chez INIDEV, un placement sécurisé pour une opération bien identifiée, totalement maitrisée par notre groupe, limitant ainsi les risques latents encourus par les épargnants, avec un rendement adéquat présentant une durée et un taux fixe et un excellent rapport sécurité/performance ».