2015, une année record pour les SCPI de rendement

L’année 2015 a été une année record pour les SCPI (Société Civile de PlacementImmobilier). Record de collecte, record d’investissement. Ces chiffres s’expliquent par la désaffection des épargnants pour les produits de placement traditionnels (livret A, fonds euros), mais également par les bonnes performances des SCPI et la prise de conscience des nombreux avantages qu’elles offrent. Ce véhicule s’affirme de plus en plus dans lepaysage de l’épargne. Autrefois méconnu, ce placement au couple rendement-risque intéressant, fait aujourd’hui figure de référence !

Un engouement sans précédent pour ce produit d’épargne

Les SCPI ont collecté à un rythme soutenu au 4e trimestre 2015. La collecte nette annuelle des SCPI de rendement a ainsi dépassé les 4 Md€ (4,06 Md€), comme prédit par MeilleureSCPI.com début décembre.

Malgré cet afflux de capitaux, les gérants ont réussi à saisir des opportunités sur les marchés et ont bien investi la collecte. 4,3 Md€ d’investissements ont ainsi été réalisés en 2015, à un rendement immobilier moyen de 5,93 %. Les investissements se sont essentiellement concentrés sur les bureaux (75 % des acquisitions), et se sont répartis également entre l’Ile-de-France, Paris et les régions, et dans une moindre mesure à l’étranger (8,70 %).

Des performances qui se maintiennent

Au 31 décembre 2015 la capitalisation des SCPI atteint les 33,65 Md€.

Le taux d’occupation moyen permet de s’assurer de la bonne santé du patrimoine des SCPI, Il est en légère hausse ce trimestre, avec 88,96 % (+ 0,11 % entre le 3T et le 4T), ce qui est une bonne nouvelle pour les épargnants.

En léger repli par rapport à l’année 2014, le rendement des SCPI (TDVM*) se maintient cependant à un niveau satisfaisant. Le TDVM annuel moyen s’établit en effet à 4,85 % pour l’année 2015. Cette légère érosion du rendement s’explique par les nombreuses revalorisations de prix de parts, ce qui a pour effet mécanique de diminuer le taux de rendement, et par ailleurs par la politique d’accompagnement des locataires poursuivie par les gérants de SCPI. Ces renégociations permettent toutefois de conserver un taux d’occupation élevé et d’asseoir dans le temps la pérennité des revenus distribués.

Un rendement prévisionnel pour 2016 de 4,70 %

MeilleureSCPI.com estime que dans une hypothèse où le dividende versé n’évolue pas, le rendement moyen des SCPI devrait se situer aux alentours des 4,70 % pour 2016. En cas de variation à la baisse de 5 % , le TDVM se situerait à 4,60 %.