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Gestion de Patrimoine
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Le gros enjeu de 2020 pour les propriétaires d’actifs immobiliers tertiaires aura été de récupérer les loyers contractuels auprès de leurs locataires, en particulier ceux les plus frappées par la crise, avec des fermetures administratives subies (commerces, hôtellerie, espaces de congrès et de séminaires).
Le gros enjeu de 2020 pour les propriétaires d’actifs immobiliers tertiaires aura été de récupérer les loyers contractuels auprès de leurs locataires, en particulier ceux les plus frappées par la crise, avec des fermetures administratives subies (commerces, hôtellerie, espaces de congrès et de séminaires). Et selon un sondage réalisé par Primaliance, premier portail dédié aux SCPI et OPCI, ils ne s’en sont pas trop mal sortis !
En effet, le taux de recouvrement des loyers des SCPI sur l’ensemble des loyers atteint une moyenne de 93% sur l’année 2020. Un taux très élevé compte-tenu de la situation mais qui est toutefois contrasté selon le secteur d’activité et/ou la localisation géographique :
Pour Jérémy Schorr, directeur commercial de Primaliance « Le taux de recouvrement est un indicateur à relativiser et à confronter aux dividendes versés car dans certaines situations locatives, une franchise temporaire de loyer a pu être accordée par anticipation au locataire pour éviter ultérieurement une non-perception pure et simple du loyer, ce qui revient à artificiellement améliorer le taux d’encaissement des loyers pour la SCPI ».
Ainsi, si la baisse des taux de distribution sur valeur marché (TDVM) reste cohérente sur les SCPI de bureaux (- 5% en 2020 par rapport à 2019 selon l’ASPIM), elle est légèrement supérieure sur celles des commerces (-17%), principalement liée aux franchises de loyers accordées par les sociétés de gestion.
Next Finance , Mars 2021
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