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Profil des emprunteurs : des vacances sans résidence secondaire

Dans un cycle immobilier baissier, le premier marché impacté est celui des résidences secondaires. C’est aussi le dernier à repartir. Pour l’instant, c’est encore la morte saison pour les villas, fermettes et autres chalets, pour lesquels les délais de vente s’éternisent malgré des prix régulièrement revus à la baisse.

Chez CAFPI, en juin, seulement 1% des emprunteurs ont acheté une résidence secondaire, dont le parc (3 millions d’unités) représente pourtant 10% du total des logements en France.

Primo-accédants. Pour eux, juin aura été comme mai : un peu plus de 171 000 euros d’emprunt sur 236 mois et un prix d’achat qui représente plus de 4,6 années de revenus. Mais ils sont encore plus nombreux à avoir acheté dans l’ancien : 82,55%, contre 79,86% en mai. Plus par manque d’offre dans le neuf que par choix véritable, probablement.

Accédants. A plus de 95%, ils ont acheté dans l’ancien. Ils ont dépensé plus, emprunté plus, mais sur la même durée qu’en mai. A taux égal, c’est que leurs revenus leur permettaient de supporter des mensualités plus élevées.

Next Finance , Juillet 2015

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