My US Investment devient Altitude International Realty et étend son offre de services au Canada et à l’Allemagne

C’est pourquoi, à partir du 18 février 2016, Altitude International Realty, après les Etats-Unis, lance de nouvelles offres de services au Canada et en Allemagne.

Présent déjà dans 10 villes aux Etats-Unis, le cabinet de conseil en investissement, My US Investment, change de nom pour devenir Altitude International Realty et développe dans un premier temps son offre de services au Canada et en Allemagne. Son ambition : devenir à terme le cabinet de référence pour l’investissement immobilier à l’international.

Le marché immobilier canadien, un marché d’acheteurs avec la construction d’immeubles résidentiels à Montréal et Québec

Avec un PIB en croissance de 2,7 % et un système bancaire solide, le Canada offre un environnement sécurisant pour les investisseurs étrangers, qui bénéficient d’une fiscalité avantageuse, d’un taux de change opportuniste grâce à la faiblesse du dollar canadien (1 € = 1,54 $) et la possibilité d’accéder au financement local. En outre, les villes de Montréal et Québec, situées dans la partie francophone du Canada, sont 2 à 3 fois moins chères que Vancouver et Toronto et présentent de belles opportunités. En effet, le marché immobilier au Canada est actuellement un marché d’acheteurs, et plus particulièrement dans ses deux villes qui ont connu un boom de la construction de programmes neufs ces dernières années. Les prix d’achats très attractifs, par exemple, $283 000 (183 766 €) et $250 000 (162 337 €) en moyenne à Montréal et à Québec sur 2015, la demande locative forte et l’accès au financement local sont autant d’attraits pour les investisseurs étrangers.

Le marché immobilier allemand, une diversification sécurisante

3e destination touristique en Europe après Londres et Paris, 3,5 millions d’habitants, plus de 1 487 implantations d’entreprises, des prix particulièrement très attractifs (3 000 € le m² en moyenne) : Berlin possède de nombreux atouts. De plus, le marché est en pleine expansion ; il est prévu pour 2016 la création de 20 000 nouveaux logements, ce qui ouvre de nouvelles perspectives pour les investisseurs. En effet, pour l’achat d’un studio de 36 m² à Berlin d’une valeur de 122 244 € acte en main, mis en location avec un loyer annuel net de 6 140 €, le rendement net après impôts sera de 3,7 % (contre 2,2 % en France). A cela s’ajoute l’absence d’imposition sur les plus-values au-delà de 10 ans.

Le marché immobilier américain, encore de nombreuses opportunités

Malgré une hausse des prix globale de 5,3 % en 2015 du marché immobilier américain, celui-ci demeure encore très séduisant. En effet, dans de nombreuses villes, les prix sont encore très inférieurs à leurs plus hauts historiques, offrant ainsi toujours d’excellentes possibilités d’investissement. D’autant plus qu’avec la hausse des taux de la FED en décembre 2015, l’accès au crédit demeure limité pour de nombreux ménages, contraints de privilégier la location, suscitant une demande locative élevée et des rendements garantis pour les investisseurs. En outre, ils bénéficient de l’expertise locale d’Altitude International Realty avec deux bureaux à New York et Miami.

Altitude International Realty étoffe toujours plus son offre de service

Tout en conseillant ses clients sur la recherche et l’acquisition d’un bien immobilier à l’étranger, Altitude International Realty poursuit son offre en accompagnant les acheteurs sur l’ensemble des étapes post-acquisition. Le cabinet propose également un service de suivi de gestion et de mise en place de dossier de financement. « Nous accompagnons nos clients de la sélection du bien et jusqu’à 12 mois après l’achat. En outre, notre réseau de partenaires locaux (agents, banquiers, courtiers, avocats, notaires, assureurs, gestionnaires, comptables) nous permet d’offrir à nos clients la meilleure qualité de service souvent à des prix négociés mais surtout de sécuriser leurs investissements grâce à notre bonne connaissance du marché. », précise Victor Pagès, fondateur d’Altitude International Realty.