Le défi des reconversions des bureaux en hôtel

« Les tendances de l’hôtellerie. Progresser dans des environnements complexes » tel était le thème de la conférence organisée la semaine dernière par Deloitte In Extenso où est intervenu Joachim Azan, Président fondateur du Groupe Novaxia.

En effet, pionnier de la collecte sur l’investissement direct dans des PME immobilières et hôtelières, le Groupe Novaxia, qui compte aujourd’hui 44 collaborateurs et qui a réalisé depuis sa création plus de 350 millions d’euros d’opérations immobilières est un acteur spécialisé et reconnu dans la reconversion de bureaux en hôtels.

Ainsi, fort de son expérience, Joachim Azan a précisé, lors de cette conférence, les défis (paramètres techniques et financiers) que représentent une reconversion de bureau en hôtel tout en rappelant le contexte du marché en quelques chiffres :

• 53 millions de m² de bureaux en Ile de France dont 16 millions à Paris

• 740 000 m² sont vacants depuis plus de 4 ans

• 50 % des immeubles de bureaux se trouvent en fin de vie (construit il y a plus de 30 ans)

Joachim Azan a également précisé la double expertise du groupe dans le domaine de la promotion-rénovation et l’asset management immobilier.

Le Groupe qui est amené à traiter une dizaine de projets par an (sur un deal flow de 400 dossiers) a développé dans le cadre de ses projets hôteliers des solutions d’investissements innovantes (notamment Novaxia Immo Opportunité) permettant aux particuliers d’investir dans des actifs hôteliers, à partir d’un ticket d’entrée de 5 000 euros et de bénéficier de plus-values potentielles obtenues de la valeur générée par l’opération de promotion (plus-value foncière), puis sur la création du fonds de commerce (plus-value hôtelière).

« Le secteur hôtelier attire de plus en plus les investisseurs. Après les logements, les bureaux, les commerces et les plates-formes logistiques, les hôtels sont devenus des actifs de diversification très recherchés. Les perspectives à moyen terme demeurent favorables. En effet, l’industrie hôtelière repose sur des fondamentaux solides et fait preuve d’une grande résistance en période de crise. » Précise Joachim Azan, Président fondateur du Groupe Novaxia.