Immobilier de luxe : bilan 2017 et perspectives 2018

Alexander Kraft, Président - Directeur Général de Sotheby’s International Realty France - Monaco, se réjouit : « Les résultats pour la fin de l’année 2017 ont confirmé nos prévisions : 2017 s’est avérée être l’année la plus active depuis 2011. »

577 VENTES HAUT DE GAMME A UN PRIX MOYEN DE 1,21 MILLION €

Pendant l’année 2017, le réseau de Sotheby’s International Realty France - Monaco a réalisé 577 ventes haut de gamme à un prix moyen de 1,21 million € sur le territoire français. Par conséquent, au total les agences françaises ont réalisé un volume de ventes d’environ 698 millions €. Alexander Kraft explique : « Ce volume de ventes proche de 700 millions € représente une hausse d’environ 38% par rapport à 2016 (504M€ en 2016), et montre que le marché immobilier de prestige est, encore une fois, en excellente santé en France. A la fin de l’année 2017, notre réseau a vendu chaque jour ouvré pas moins 3 biens à plus de 1 million € ! »

EFFET MACRON SUR LE MARCHE IMMOBILIER DE PRESTIGE

« Suite à plusieurs années d’attentisme de la part des acheteurs français, l’élection d’Emmanuel Macron a déclenché un changement d’attitude parmi les investisseurs français. », précise Alexander Kraft. « Les Français ont retrouvé confiance et sont à nouveau prêts à faire des investissements importants, en particulier dans la pierre française qui offre actuellement des perspectives excellentes. »

PARIS, LE MARCHE LE PLUS ACTIF DE L’HEXAGONE

Alexander Kraft poursuit : « Sans le moindre doute, Paris était l’année dernière le marché le plus actif de l’Hexagone. En 2017, ce sont les acheteurs français qui sont retournés particulièrement en force sur le marché pour réaliser les projets d’achats qu’ils avaient décalé pendant longtemps. Les acquéreurs ont profité des taux d’intérêt bas et du dynamisme incroyable du marché parisien pour « surclasser » leurs résidences parisiennes, c’est-à-dire pour acheter des biens soit plus grands, soit mieux localisés par rapport à leur domicile existant. »

PRIX EN HAUSSE A PARIS

Bien que début 2017, les acheteurs parisiens aient encore profité d’un grand choix à des prix intéressants grâce au nombre important de biens qui se sont accumulés sur le marché entre 2012 et 2016, le stock a continuellement diminué au cours de 2017, surtout dans les derniers deux trimestres de l’année. C’est pourquoi, après une longue période de baisse sur le marché immobilier de prestige, les prix ont commencé à grimper encore une fois en 2017. « Grâce à l’activité continue sur le marché parisien, nous avons constaté des hausses de prix entre 5% et 10% dans la capitale française au cours de 2017, dépendant de la localisation et l’état des biens. », commente Alexander Kraft. « Les acheteurs parisiens sont, encore une fois, prêts à payer une prime pour des biens de prestige qui n’ont pas de défauts, c’est-à-dire qui bénéficient d’une excellente localisation dans les meilleurs quartiers (le 6ème, le 7ème, le 8ème et le 16ème) et sont en parfait état. Ces biens haut de gamme ont, à nouveau, atteint des prix au mètre carré entre 12 000 €/m² et, dans certains cas, plus de 20 000 €/m². Il est devenu pratiquement impossible de trouver des biens intéressants dans les quartiers prisés à moins de 11 000 €/m² comme c’était encore le cas entre 2013 et 2016. Cependant, les augmentations de prix ont été plus modestes pour des biens de prestige présentant certains désavantages (travaux à prévoir, étage bas, etc.). »

Quelques ventes notables à Paris en 2017 :

• Magnifique hôtel particulier rive gauche pour 12,5M€
• Maison de caractère de 440 m² ouvrant sur une cour arborée dans le 18ème arrondissement, quartier Montmartre, pour environ 6M€
• Appartement de 330 m² dans le 1er arrondissement (proche place Vendôme) pour environ 5M€
• Bien de 359 m² avenue Pierre 1er de Serbie (Paris 16ème) pour plus de 4,5M€
• Bien de 235 m² dans le 7ème arrondissement avec vue sur les jardins de Matignon pour environ 4M€

PRIX STABLES ET ENCORE TRES INTERESSANTS EN PROVINCE

Contrairement à la capitale, sur les marchés français provinciaux, les prix n’ont pas encore augmenté. « En province, il reste encore énormément de stock sur le marché, et les acheteurs de résidences secondaires bénéficient d’un grand choix de biens à des prix extrêmement intéressants. », souligne le président de Sotheby’s International Realty France. « Principalement à partir du quatrième trimestre 2017, nous avons observé une accélération d’activité sur la quasi-totalité de nos 40 marchés provinciaux en France. Par expérience, nous savons que les phénomènes immobiliers parisiens se reproduisent souvent avec un retard de 6-12 mois en province, et il semble que la reprise parisienne commence à se manifester en force maintenant aussi sur les autres marchés français. », analyse Alexander Kraft.

Quelques ventes notables en province en 2017 :

• Une villa pieds-dans-l’eau sur la Côte d’Azur pour 22,5M€

• Une presque-île sur la Côte basque entre 9 et 10M€

• Un chalet de ski à Chamonix pour 5,8M€

• Une villa dans le Sud de la Corse pour 5M€

UN MARCHE DOMINE PAR ACHETEURS FRANÇAIS, MAIS LES ETRANGERS REVIENNENT

« En 2017, le marché immobilier de prestige a été dominé par des acheteurs français. », explique Alexander Kraft. « Bien que normalement 50% au moins de nos clients viennent de l’étranger, environ 75% de nos acheteurs étaient français en 2017. Ces acheteurs sont composés de Français résidant dans l’Hexagone, mais aussi de plus en plus d’expatriés qui retournent en France, soit de Londres à cause du Brexit, soit d’Asie et du Moyen-Orient. La stabilité économique et financière de la France a amené aussi de nombreux fonds français et européens à acheter à Paris car la ville offre encore des opportunités à des prix intéressants par rapport aux autres métropoles mondiales. »

Ces derniers mois, le plus grand réseau immobilier de prestige français a observé aussi un retour d’acquéreurs étrangers. « Les Américains en particulier sont de retour en force en France, principalement grâce à la bourse américaine qui bat tous les records. », se réjouit Alexander Kraft.

« En parallèle, nous constatons aussi un retour des acquéreurs du Moyen-Orient, à la recherche des bons investissements sur le long terme, et de Chinois qui profitent du rebond de leur économie. », détaille Alexander Kraft.

BONNES PERSPECTIVES POUR 2018

En plus de ce contexte, le début de l’année 2018 se présente sous de bons augures : « Bien qu’habituellement le 1er trimestre soit assez calme en raison de la période des fêtes, nous avons rencontré une activité prononcée dès les premières semaines de la nouvelle année. Ceci nous amène à espérer que 2018 soit une meilleure année encore que l’année passée. », explique Alexander Kraft. « Bien que la transformation de l’ISF (impôt sur la fortune) en IFI (impôt sur la fortune immobilière) ait été entourée d’énormément de polémique, jusqu’ici nous n’avons pas vu d’impact négatif sur les transactions immobilières de prestige. Forts de ce constat, avec en plus les taux d’intérêt encore très bas et un flux de nouveaux biens qui arrivent tous les jours sur le marché, nous sommes optimistes pour les perspectives 2018. »

BIENTOT 50 AGENCES PARTOUT EN FRANCE

La maison Sotheby’s International Realty France ® bénéficie du dynamisme actuel du marché pour renforcer sa position en tant que leader sur le marché immobilier de prestige français. Ayant déjà ouvert 4 nouvelles agences en 2017 à Méribel, Toulouse, Paris 6ème Saint-Sulpice et Bonifacio, le réseau Sotheby’s International Realty France est en train de préparer l’ouverture d’encore 3 agences supplémentaires : 2 dans des marchés secondaires clefs, à Deauville et à La Rochelle, et une grande agence phare à Neuilly-sur-Seine. L’ouverture de ces 3 nouvelles agences est prévue pour ce premier trimestre 2018.

Alexander Kraft conclut : « Dans les 12 prochains mois, Sotheby’s International Realty France sera représenté par plus de 50 agences dans l’Hexagone, couvrant ainsi la quasi-totalité de tous les marchés immobiliers haut de gamme français. »