Advenis Investment Managers lance Eurovalys, SCPI d’entreprise investie majoritairement en Allemagne

La société de gestion du groupe Advenis (ex Avenir Finance) annonce le lancement d’Eurovalys, une SCPI d’entreprise investie majoritairement en Allemagne. Eurovalys entend travailler principalement avec les sociétés du groupe Advenis implantées en Allemagne depuis 10 ans. Eurovalys souhaite profiter de l’attractivité du marché immobilier allemand, et bénéficiera par ailleurs des avantages de la convention fiscale franco-allemande qui induit un taux de taxation favorable.

Eurovalys, SCPI de bureaux et commerces en Allemagne

La SCPI Eurovalys investira principalement dans des bureaux et commerces situés en Allemagne afin de profiter des atouts spécifiques de la première économie européenne :

• La puissance de l’Allemagne, 1ère économie d’Europe et 4ème dans le monde (Source : Commission Européenne - 2015)
• Des solutions d’investissement très diversifiées diminuant le risque.
• Des loyers modérés qui laissent place à des opportunités de long terme.
• Un taux de chômage parmi les plus bas d’Europe et du monde.
• Une fiscalité des revenus locatifs favorable en Allemagne.

La SCPI Eurovalys s’intéressera aux 6 villes allemandes les plus importantes et dynamiques : Berlin, Hambourg, Munich, Francfort, Stuttgart et Düsseldorf. Elle s’octroie toutefois également la possibilité d’investir dans des villes de plus petite taille où l’activité économique est dense et à titre exceptionnel dans d’autres pays d’Europe.

Une politique d’investissement rigoureuse fondée sur des critères très précis de sélection des biens

Eurovalys mettra en œuvre une politique d’investissement stricte intégrant le respect de critères tels que :

• Une localisation attractive
• Les villes et régions à fort potentiel économique sont principalement ciblées.
• Des immeubles modernes
• Des locataires sélectionnés avec rigueur
• Un objectif de valorisation des biens
• Le choix d’un patrimoine de qualité a un impact direct sur sa valorisation et de facto sur sa rentabilité.

Un avantage concurrentiel de poids : la filiale allemande du groupe Advenis

La SCPI Eurovalys entend s’appuyer notamment sur la présence, la connaissance et l’expertise terrain des équipes locales du groupe Advenis. La filiale allemande du groupe est implantée depuis 2005 et gère à ce jour près d’un milliard d’euros. Elle pourra assister la SCPI Eurovalys dans l’identification d’opportunités d’investissements et la gestion locative des biens acquis, avec pour objectif la valorisation et l’optimisation du taux d’occupation global.

Une fiscalité favorable pour les porteurs de part

En vertu de la convention fiscale franco-allemande, les revenus immobiliers (revenus locatifs potentiels et plus-values de cession des biens) de source allemande supporteront l’impôt sur les sociétés local, soit un taux de 15,825%.

En France, ces revenus immobiliers distribués par la SCPI feront l’objet d’un crédit d’impôt égal à l’impôt français afférent à ces revenus. Ils seront toutefois pris en compte pour calculer le taux d’imposition effectif qui est appliqué aux autres revenus imposés.

Un produit adapté à la clientèle institutionnelle et privée

La SCPI Eurovalys s’adresse aux investisseurs institutionnels ou privés en quête d’une diversification de leur patrimoine immobilier dans une zone économique solide et attractive. La SCPI, qui dispose d’un capital statutaire de 48 millions d’euros, est aujourd’hui ouverte à la souscription. Eurovalys est distribuée par les conseillers d’Advenis Gestion Privée et les CGPI. La société de gestion Advenis Investment Managers assure la vente de la SCPI auprès de la clientèle institutionnelle.

Caractéristiques de la SCPI Eurovalys