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A neufs mois des Jeux Olympiques, l’impact sur le marché immobilier francilien se fait déjà sentir au sein du réseau l’Adresse. D’après un sondage interne, un quart des agences franciliennes constatent d’ores et déjà un impact sur leur activité. De nombreux propriétaires s’interrogent sur l’opportunité de louer leur appartement pour les JO et certains...
A neufs mois des Jeux Olympiques, l’impact sur le marché immobilier francilien se fait déjà sentir au sein du réseau l’Adresse. D’après un sondage interne, un quart des agences franciliennes constatent d’ores et déjà un impact sur leur activité. De nombreux propriétaires s’interrogent sur l’opportunité de louer leur appartement pour les JO et certains, jugeant le marché peu favorables, les retirent de la vente pour les louer. Mais attention, ce n’est pas si simple ! Exemples et conseils.
Un quart des agences franciliennes l’Adresse constatent un impact des JO sur leur activité
Le réseau coopératif l’Adresse a réalisé un sondage interne auprès d’une cinquantaine d’agences Franciliennes de son réseau entre en 20 et le 29 septembre 2023 pour mesurer l’impact de l’organisation des jeux olympiques à Paris en 2024 sur le marché immobilier
Sans surprise, plusieurs mois avant la tenue de l’évènement, près d’un quart des agences (23 %) constatent d’ores et déjà un impact de l’approche des JO sur l’activité de leur agence.
Parmi les agences qui constatent d’ores et déjà un impact sur la vie de leur agence, il s’agit majoritairement de propriétaires qui s’interrogent sur la façon de louer leur bien pour les JO (39 % des réponses) ou de propriétaires qui, arrivés en fin de bail, souhaitent conserver leur bien disponible pour le louer (35 %), ou moins fréquemment, d’investisseurs qui recherchent des bien à acheter pour les louer (13%), ou des demandes de locations courtes durées pour les JO (13 %). Il faut dire que si 90 % des agences interrogées font de la locations longues durées, à celles qui font de la location saisonnière à Paris sont très marginales.
Concernant l’impact éventuel dans les mois à venir, 44 % des agences interrogées pensent qu’il pourrait y avoir temporairement un transfert des biens de l’offre locative traditionnelle vers la location saisonnière à l’occasion des JO, mais essentiellement lorsque les biens arrivent en fin de bail, contre un tiers des agences qui ne le pensent pas et 20 % qui ne se prononcent pas.
« Lorsqu’un contrat de bail est en cours, il n’est pas possible de récupérer son bien quand on veut pour le louer en location saisonnière. C’est uniquement lorsque le bail arrive à son terme que cela est éventuellement possible, à condition d’effectuer des démarche pour cela. Dans les agences franciliennes, certains propriétaires avec un bail qui arrive à échéance en 2024 nous interrogent sur la pertinence et les moyens de louer leur bien pour les JO. Mais attention, il faut faire les calculs et voir si c’est réellement intéressant de ne louer son bien que 1 mois en location saisonnière, au lieu de plusieurs mois en location traditionnelle » explique Brice Cardi, président de l’Adresse.
Voici quelques exemples récents d’impacts des JO dans les agences du réseau l’Adresse
« Je n’ai pas ressenti d’impact sur l’activité transactions, en revanche, sur l’activité gestion et location, j’ai plusieurs clients qui préfèrent attendre les JO avant de remettre en location bail 89 leurs logements, cela concerne 20 % du portefeuille environ… » témoigne la directrice d’une agence l’Adresse à Paris.
Voici quelques conseils pour ceux qui voudraient louer leur appartement pour les J0
Next Finance , Octobre 2023
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