Résidences Secondaires : où les français achètent-ils ?

Pretto, courtier immobilier en ligne, a voulu comprendre davantage les motivations derrière ces investissements. Plus de 14 000 simulations d’achat de résidences secondaires réalisées sur son site ont ainsi été passées au crible afin de mieux cerner les tendances qui se dessinent. Ci-dessous un extrait des résultats de cette étude.

Paris et le littoral : zones les plus convoitées

Contrairement à ce que l’on pourrait penser, la destination favorite des français pour investir dans leur résidence secondaire est la capitale : 28 % des français souhaitent en effet investir à Paris...

En dressant la carte des villes les plus populaires, on peut clairement apercevoir les tendances suivantes :

• le bord de mer a toujours autant la cote : la côte méditerranéenne
• la montagne attire pas mal : les Alpes en tête
• certaines régions sont plus prisée que l’on pourrait l’imaginer comme l’Eure ou l’Orne

Critère de choix numéro 1 : la distance ?

En se recentrant sur les plus grandes villes de France, on remarque que la distance est l’un des critères les plus important pour choisir sa destination de résidence principale. En effet, les acquéreurs ont tendance à investir au sein du même département ou de la même région. Un quart des acquéreurs achètent à moins de 65 kilomètres de chez eux. Seulement 25% achètent à plus de 400 kilomètres de leur résidence principale.

Par exemple, une personne habitant à Lyon achètera sa résidence principal dans le Rhône dans 13% des cas, et une personne habitant à Marseille achètera dans le Var dans 16% des cas.

L’investissement en résidence secondaire : qui sont les acheteurs ?

Profil de l’acheteur

L’âge moyen des acquéreurs de cette étude est 45 ans. Pour la plupart, c’est leur deuxième achat immobilier (60% sont déjà propriétaires) mais 30% des acquéreurs choisissent de rester locataire et de se tourner vers une résidence secondaire pour leur premier achat. Une petite majorité (55%) emprunte à deux, pour la plupart mariés et avec un enfant. Concernant leurs revenus, ils gagnent en moyenne 2 500 € net mensuel par emprunteur et achètent avec un apport de 28 000 €.

Caractéristiques du bien

Peu importe la taille du foyer, celle du bien type est souvent supérieure à 90m² pour un total de 3 à 5 pièces. Le prix du bien quand à lui est en moyenne de 180 000 €.Contrairement à un investissement locatif, où l’apport est souvent bas voire même inexistant, il représente pour l’achat d’une résidence secondaire près de 15% du prix du bien ce qui est supérieur à l’apport minimum demandé par les banques.