Pouvoir d’achat immobilier : ça s’améliore presque partout

Tous les mois, Meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, dresse son palmarès mensuel des meilleurs taux et du pouvoir d’achat immobilier dans les 20 plus grandes villes de France.

« Les chiffres sont toujours très bons, en effet entre le début de l’été et maintenant, le pouvoir d’achat immobilier a globalement progressé en France et n’a baissé que dans 3 villes seulement » observe Maël Bernier, directrice de la communication et porte-parole de Meilleurtaux.com « La baisse des taux continue, dans la très grande majorité des cas continue d’avoir un effet très positif sur la surface achetable, avec seules 3 villes en recul : Le Mans, Toulouse et Lyon.. » ajoute-t-elle.

Calculs effectués avec les taux relevés pour les excellents dossiers Meilleurtaux (apport, revenus, âge...) entre le 01 et le 18 septembre, hors assurance

** source : (seloger.com baromètre LPI)
Pouvoir d’achat immobilier pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans calculés avec le taux fixe sur 20 ans.

Dans le détail

Entre Juillet et septembre, seules 3 villes perdent des m² habitables à iso remboursement ; il s’agit de Le Mans, Toulouse et Lyon avec respectivement une perte de 7m² pour la première et 1 seul petit m² pour les 2 autres, soit une quasi-stabilité.

Ensuite, la plus forte hausse de pouvoir d’achat immobilier est enregistrée au Havre (+5m²), suivie ensuite de Saint-Etienne (4m²) et Grenoble (3m²). Plusieurs villes parmi lesquelles Angers, Nice, Marseille, Reims et Strasbourg gagnent 2m². Quasi-stables ou stables avec une évolution entre 0 et 1m² : Nantes, Paris, Bordeaux, Rennes, Montpellier, Dijon et Toulon.

Côté classement

Pas de changement sur le podium et pour le 4ème qui restent : Saint-Etienne, Le Mans, Le Havre et Nîmes. A partir de la 6ème place, premier changement avec Reims qui passe devant Toulon. Pas de changement de la 9ème à la 11ème place avec Grenoble, Marseille qui suit à 9m² d’écart, à 2m² d’écart de Montpellier, suivie de Lille qui repasse devant Toulouse. Viennent ensuite Strasbourg, puis Nantes et Rennes ex-aequo. Les 4 derniers du classement restent donc les mêmes à savoir Nice, Lyon, Bordeaux et Paris,

Meilleurs taux négociés : de nouveaux records

Toujours beaucoup de décotes et sur tous les profils. Cependant, si les records autour de 0,90% concernent quasi-principalement les dossiers plus haut de gamme, les dossiers plus traditionnels obtiennent également des financements exceptionnellement bas.

Quelques exemples de belles négociations

• 0,90% sur 20 ans pour un prêt de 140 000 euros. Crédit obtenu par divorcé, 46 ans, gagnant 3500€ nets par mois, sans aucun apport à Albi.

• 0,85% sur 25 ans pour un prêt sur 25 ans. Crédit obtenu par un couple, gagnant au total 6500€ nets par mois, avec 10 000€ d’apport, qui achète sa résidence principale près de Strasbourg.

• 0,35% sur 10 ans, revenus 10 000€ nets/mois à 2, couple, prêt de 300 000€ avec 10% apport et 225 000€ épargne après opération. Achat d’une RP à Aurillac.

• 0,49% sur 10 ans pour un rachat de 441 000 euros. Crédit obtenu par un couple, gagnant 25 000€ nets par mois à Paris.

• 0,95 % sur 22ans, montant du prêt : 245 000 euros, 25000€ d’apport, revenus mensuels nets du couple : 4000 euros à Arras.

• 0,95 % sur 18 ans, montant du prêt : 218 000 euros, 40 000€ euros d’apport, revenus mensuels nets du célibataire : 3500€ à Vaulx en Velin.

• 1,12 % sur 20 ans, montant du prêt : 99 800 euros, pas d’apport dans le financement mais 12 000€ euros d’épargne après opération, revenus mensuels nets du célibataire : 1800€/mois à Agen..

• 1,05 % sur 25 ans, montant du prêt : 190 000 euros, apport 1 500€, revenus nets mensuels couple : 7800€ à Bron (Rhône-Alpes)

• 1 % sur 25 ans, montant du prêt : 545 000 euros, pas d’apport, revenus mensuels nets du couple : 10 000€ à Perpignan.