Mars : les baisses de taux continuent !

Les acheteurs conservent donc des conditions d’emprunt très favorables malgré la hausse quasi-généralisée en France des frais de notaire à partir du 1er mars.

Plus de la moitié des banques baissent leurs taux en mars

Les banques avaient entamé dès fin décembre un mouvement de baisse de taux qui s’est amplifié et pratiquement généralisé pour le mois de mars. Ainsi, en mars, les banques ont diminué leurs taux de 0,16 point en moyenne (jusqu’à 0,6 point pour l’une d’elles). A ce jour, seules 4 banques augmentent légèrement leurs taux, quand les autres les maintiennent toujours au même bas niveau.

Les taux moyens sont donc en baisse en mars : 2,99 % sur 15 ans, 3,30 % sur 20 ans et 3,71 sur 25 ans. « Comme nous l’avions prévu, la tendance à la baisse observée chez certains de nos partenaires en février s’est accentuée en mars. En parallèle, nos partenaires n’ont pas drastiquement durci leurs conditions d’octroi, bien qu’ils restent regardants sur la solidité des projets immobiliers qui leur sont soumis. Les conditions de crédit sont ainsi toujours très favorables aux emprunteurs et si une hausse - modérée - des taux parait probable en 2014, nous ne l’anticipons pas avant plusieurs semaines, voire plusieurs mois » analyse Hervé Hatt, président de meilleurtaux.com.

L’OAT 10 ans toujours à son niveau de mi-2013

Le taux d’emprunt d’Etat français résiste toujours et maintient un niveau très bas malgré la pression de la Commission Européenne sur la dette française. Le 28 février l’OAT TEC 10 atteignait ainsi 2,06 %, soit une baisse de 0,44 point depuis début janvier. Rappelons-le, les banques fixent le taux de leurs crédits en fonction du niveau des obligations d’état et celles-ci profitent actuellement du désintérêt des investisseurs pour les pays émergents, dans la lignée de la réduction des achats d’actifs de la FED.

La quasi-totalité des départements a opté pour une hausse des droits de mutation

Cette hausse doit pouvoir aider les départements à faire face à la croissance de leurs dépenses sociales et la liste de ceux qui optaient pour un taux de 4,5 % au lieu de 3,8 % s’est allongée de jour en jour. Même si certains n’ont pas encore procédé au vote, seuls 6départements ont d’ores et déjà indiqué qu’ils n’effectueront pas de hausse : l’Isère, la Mayenne, le Morbihan, Paris, la Vienne etles Yvelines.

Exemple pour un bien de 180 000 € dans un département appliquant la hausse des droits de mutation :

« Cette hausse de leurs dépenses ne doit pas décourager les investisseurs qui bénéficient toujours malgré tout de très bonnes conditions d’achat : la baisse des taux observée en mars faisant plus que compenser la hausse des frais de notaire sur la durée totale du crédit » tempère Nicolas Eich, directeur des partenariats bancaires de meilleurtaux.com.