Le marché de l’immobilier d’entreprise à Montpellier en 2017 : un nouveau record avec 81 000 m² de bureaux commercialisés et 99 000 m² placés en locaux d’activités

Déjà observée en 2016, la progression de la surface moyenne des transactions se poursuit en 2017, passant de 248 m² à 270 m² hors comptes propres et diffus. « L’un des phénomènes importants à noter cette année concerne les transactions dans le neuf, représentant 32 000 m² pour 38 opérations (+60% par rapport à 2016) dont dix opérations en comptes propres pour 15 000 m² avec UBISOFT (4 560 m²), La FOIR’FOUILLE (2 491 m²) ou encore SURGICAL QUANTUM (1 425 m²), restant dans la lignée de leur moyenne décennale », commente Caroline de Boisgelin, Directrice Associée de BNP Paribas Real Estate Transaction à Montpellier.

En 2017, la part des locations représente la moitié des transactions avec tout de même une baisse de 14 %. « La part des acquisitions est en plein boom et représente 33 % du volume global alors qu’habituellement sa moyenne est inférieure à 15 % », poursuit Caroline de Boisgelin.

La part des transactions de plus de 1 000 m² a représenté 40% du marché et dix en nombre pour un total de 30 000 m² dont six réalisées par BNP Paribas Real Estate.
Pour ce type de transaction, le neuf est privilégié et dénombre 6 opérations (cinq locations et une acquisition), principalement situées dans l’Est de la Métropole (loyer moyen de 159 €/HC/HT/m²/an). Les locaux de seconde main, sont l’apanage des acquisitions, soit trois transactions réalisées sur quatre.

L’offre à un an sur le marché montpelliérain est en retrait de 13 % et se rapproche de sa moyenne décennale de 90 000 m², gommant le pic de 20% d’augmentation enregistré l’année précédente. Cette absorbation est due en grande partie à l’excellent niveau de transactions et au fort dynamisme du marché, mais également au déficit en offres neuves immédiatement disponibles, « cependant, le stock d’offre est sain, il représente 14 mois de transactions », indique Caroline de Boisgelin.

L’impact le plus notable concerne l’offre neuve, qui à la fin de l’année 2017 ne représentait plus que 22 % de l’offre totale, et qui accuse un recul de 21 % par rapport à l’année dernière.
Une offre neuve qui, bien que proche de la moyenne nationale de 25 %, atteint son plus bas niveau depuis ces 14 dernières années.

Le stock de neuf disponible immédiatement s’élève à 15 000 m² et concerne le solde des surfaces des immeubles Le Liner, La Mantilla et Le Terra Verde. « Il sera réalimenté en 2018 avec les immeubles Corollys, Audace et Ammonite, déjà pré-commercialisés mais offrant encore quelques opportunités. Les livraisons de 2019 ont déjà un bon taux de remplissage, à l’exemple des immeubles Neos (65 %) et Work’City (100%). D’autres immeubles comme Le Blasco, Island Factory, Arion ou encore Air Parc One sont les seuls à encore offrir de grandes surfaces », précise Caroline de Boisgelin.