Immobilier de prestige : La baisse des prix commence à redynamiser le marché haut de gamme

Après un période extrêmement difficile entre les élections présidentielles en mai 2012 et la fin de l’année 2013, Sotheby’s International Realty France note une reprise de transactions conclues au 1er semestre 2014 grâce aux ajustements de prix en cours.

Alexander Kraft, Président - Directeur Général de Sotheby’s International Realty France - Monaco, précise : « Entre mai 2012 et la fin de 2013, beaucoup de stock s’est accumulé sur le marché immobilier de prestige à cause d’un manque total de confiance de la part des acheteurs français. Bien que les vendeurs français aient longuement hésité à ajuster leur prix à cette nouvelle réalité, nous avons enfin pu noter à partir de décembre 2013 une baisse des prix qui commence à redynamiser le marché. »

« Depuis janvier 2014, nous avons assisté à une reprise importante d’activité dans l’immobilier haut de gamme. Le 1er trimestre 2014 a été 33% supérieur à celui de 2013. Notre prix moyen au 1er trimestre a dépassé € 1,8 million, avec un nombre important de ventes entre € 2,5 millions et plus de € 10 millions. En revanche, les transactions se font uniquement à la condition que les prix soient hyper - réalistes et correspondent à la nouvelle réalité du marché avec un grand choix pour les acheteurs et des vendeurs de plus en plus flexibles dans leurs négociations de prix » précise Alexander Kraft.

Quelques exemples de biens vendus entre le 1er janvier 2014 et le 31 mars 2014 :

• Une villa avec maison d’amis à Villefranche-sur-Mer pour plus de € 11,2 millions
• Un appartement dans le 7ème arrondissement de Paris pour plus de € 9 millions
• Une villa en bord de mer à Porto-Vecchio (Corse) pour € 4,7 millions
• Une villa surplombant le lac d’Annecy à Veyrier-sur-Lac pour € 2,9 millions

Quelques ventes haut de gamme conclues dans les 120 derniers jours :

• Une villa sur le Cap Ferrat pour plus de € 11,7 millions
• 2 appartements à plus de € 10 millions chacun au « Palais Maeterlinck » (Nice)
• Un appartement d’exception dans le 16ème pour plus de € 6,5 millions
• Une villa proche de Biarritz pour plus de € 4 millions
• Une propriété proche de Lyon à € 3,8 millions

En revanche, le marché de biens moyen de gamme et d’appartements familiaux parisiens commence également à se réveiller, mais uniquement si les prix sont ajustés à la baisse.

« Pour la première fois en 2 ans, nous voyons des prix au-dessous de € 10 000/m² pour des appartements de qualité dans les quartiers les plus prestigieux de la capitale », explique Alexander Kraft. « Après plus de 18 mois d’attente, les Français reviennent sur ce secteur du marché, mais uniquement si les prix ont été fortement ajustés. Ne considérant que l’Ouest parisien (16ème, 17ème et Neuilly-sur-Seine), notre volume de ventes est de € 32 millions (actes de ventes entre le 1er janvier 2014 et aujourd’hui), avec plus de € 20 millions en cours (promesses de vente). »

Même pour des produits avec un emplacement parfait et en bon état, le prix dépasse rarement les € 15 000/m² pour le vrai haut de gamme.

Quelques exemples d’appartements familiaux parisiens vendus récemment :

• Un appartement dans le 2ème, un pied-à-terre de 93m² en parfait état, pour € 0,94 million = € 10 000/m²
• Un appartement dans le 7ème, 1er étage, vue sur les Invalides, 201m² à € 1,78 million = € 8 200/m² (parking inclus)
• Un appartement dans le 16ème, 6ème et dernier étage dans un immeuble pierre de taille, 162m² pour € 1,4 million = € 8 800/m²
• Un appartement dans le 16ème, proche du Trocadéro en parfait état avec des prestations haut de gamme, 240m² pour € 2,05 millions = € 8 500/m² (parking inclus)
• Un appartement dans le 17ème, dernier étage sur le boulevard Pereire, à rénover, 162m² pour € 1,4 million = € 7100/m² (parking inclus)
• Un appartement dans le 8ème, proche de l’Etoile, très grand standing, 500m² pour € 6,5 millions = € 13 000/m²

Au total, les agences françaises du réseau de la marque de luxe ont réalisé 73 ventes de propriétés haut de gamme avec un prix moyen de € 1,8 million en France entre le 1er janvier et le 31 mars 2014. Le 2ème trimestre 2014 en cours et le 3ème trimestre s’annoncent encore plus fort que le premier : plus de € 100 millions ont été déjà signés (acte de vente) depuis le 1er avril 2014, et plus de € 100 millions supplémentaires de ventes sont déjà sous promesse/compromis.

Le réseau de Sotheby’s International Realty France a enregistré une reprise dans des marchés secondaires traditionnels comme en Gironde, en Savoie, en Bretagne, sur la Côte Basque ou à Evian, en addition aux marchés habituellement les plus porteurs que sont Paris et sa couronne ou encore la Côte d’Azur. « Avec plus de 1 200 biens à plus de 1 million €, nous avons un inventaire très complet, à des prix extrêmement attractifs », conclut Alexander Kraft.