Immobilier commercial : l’investissement devrait croître de plus de 55% en 2020 dans le monde par rapport à 2012

L’étude de PwC fait 6 prévisions majeures pour 2020 :

1. L’investissement mondial dans l’immobilier commercial devrait augmenter de plus de 55% en 2020 par rapport à 2012.

Cette forte augmentation s’explique principalement par la croissance démographique et économique des pays émergents.

Selon Geoffroy Schmitt, Associé PwC, responsable de l’activité Immobilier, « même si ces tendances peuvent apparaître évidentes, il y a toujours une tendance à sous-estimer l’ampleur des changements attendus en 2020. En 2050, la population urbaine aura augmenté de 75%, avec 6,3 milliards d’habitants contre 3,6 milliards en 2010. »

2. Les villes se développant rapidement présenteront une plus large échelle de risques, du plus faible dans le centre-ville des économies développées au plus élevé dans les pays en développement. Les migrations urbaines conduiront à une demande de construction jamais vue auparavant. « Des migrations massives de la campagne vers les villes sont déjà constatées en Asie, au Moyen-Orient et en Amérique latine. En 2020, ces migrations seront pleinement établies et de nouvelles villes vont apparaître », analyse Geoffroy Schmitt.

3. L’innovation technologique et le développement durable seront clés pour la création de valeur. Tous les bâtiments sont appelés à respecter des critères environnementaux et l’enjeu sera davantage d’offrir un cadre de vie agréable.

4. La collaboration avec les Etats deviendra cruciale, permettant de limiter les risques. Dans les pays émergents, les Etats seront moteurs du développement urbain.

5. La concurrence pour les actifs « prime » va s’intensifier avec le développement des économies émergentes. Afin d’obtenir des retours sur investissement intéressants, les investisseurs devront se diversifier avec des actifs plus risqués dans les pays émergents, ou se spécialiser sur des sous-segments.

6. De nouveaux risques vont surgir, avec notamment le risque climatique, le risque politique et le changement de comportement des citoyens.