Fusion de deux SCPI de BNP Paribas REIM

Les associés des SCPI Accès Pierre, Valeur Pierre Union et Valeur Pierre Alliance, d’une part, et Investipierre et Immobilière Privée-France Pierre, d’autre part, gérées par BNP Paribas REIM France, se sont prononcés en faveur de leur fusion lors d’assemblées générales réunies les 10 et 11 janvier 2012.

Accès Valeur Pierre devient l’une des premières SCPI françaises

La SCPI fusionnée « Accès Valeur Pierre » devient ainsi l’une des toutes premières SCPI en France en terme de capitalisation avec 133 actifs représentant une valeur de réalisation de l’ordre de 1,3 milliard d’euros investis essentiellement dans des bureaux situés à Paris et en Région Parisienne.

France Investipierre mutualise des actifs principalement provinciaux et de seconde couronne

La fusion, sous le nom de « France Investipierre » des deux SCPI, Investipierre et Immobilière Privée-France Pierre, homogènes au plan géographique sur la province et la seconde couronne, permet une capitalisation de 406 M€, susceptible d’être plus adaptée aux besoins d’évolution du patrimoine et à l’animation du marché secondaire.

« La performance d’un portefeuille d’actifs est principalement liée à sa capacité à attirer et garder les entreprises qui constituent ses locataires. Cette capacité passe par la recherche de l’amélioration et la valorisation constante du portefeuille, avec la vente d’actifs obsolètes ou parvenus à maturité, la réalisation de travaux de rénovation et de conformité ou l’acquisition d’immeubles récents voire certifiés verts (HQE, BBC …). La durée et les moyens financiers qu’offrent des sociétés de la taille de Accès Valeur Pierre ou France Investipierre permettront donc une meilleure réponse aux exigences du Grenelle de l’Environnement » commente Jacqueline Faisant, Président du Directoire de BNP Paribas REIM.

En effet, ces fusions s’inscrivent dans un contexte d’accroissement des obligations des propriétaires d’immobilier intégrant une démarche de développement durable.

La taille plus significative des sociétés fusionnées permettra de mettre en oeuvre une politique dynamique de gestion de leur patrimoine répondant aux exigences du Grenelle de l’Environnement (qui impose en matière de constructions neuves pour les immeubles tertiaires, la détermination d’un seuil de consommation d’énergie primaire et, pour le parc existant, d’un objectif de réduction de la consommation de 38% d’ici à 2020), tout en préservant la capacité de la nouvelle SCPI à distribuer des dividendes.

Outre de nombreux points de convergence entre les SCPI fusionnées, ce rapprochement vise à faire bénéficier les associés :
 De la recherche de performances sécurisées. En effet, une meilleure mutualisation des immeubles et des locataires conforte la régularité des revenus d’exploitation en atténuant le risque de défaillance ou de départ des principaux locataires,
 D’un marché secondaire plus dynamique auquel pourront avoir accès les investisseurs. La fusion de ces SCPI permettra également de simplifier la gamme de produits SCPI du groupe BNP Paribas Real Estate avec des stratégies identifiées.