Affine cède un portefeuille d’entrepôts à CORELOG

Affine vient de signer la cession à l’OPPCI CORELOG d’un portefeuille de cinq entrepôts pour un montant total de 42,2 M€.

CORELOG est un OPPCI dédié à des investissements logistiques/industriels que TwentyTwo Real Estate et Massena Partners viennent de constituer pour le compte d’un véhicule d’investissement commun. Cette acquisition a été financée par la banque CA-CIB au moyen d’un crédit hypothécaire. L’OPPCI sera géré par Swiss Life REIM. Scaprim Services, qui se verra confier l’asset management et le property management du portefeuille, annonce à ce titre l’arrivée d’Armand Sueiras au sein de Scaprim Asset Management en tant que responsable de l’immobilier logistique.

Le portefeuille cédé comprend des plates-formes logistiques situées à Bussy-Lettrée (51), Maurepas (78), SaintEtienne Molina (42), Saint-Cyr-en-Val (45) et Saint-Germain-Lès-Arpajon (91).

Compte tenu des deux plateformes de Buchères cédées récemment, Affine aura ainsi réalisé 67,3 M€ de cessions dans le secteur de la logistique au cours des dernières semaines, à des prix en ligne avec les justes valeurs de fin juin 2015. Ces bâtiments dégagent en année pleine un loyer de 6,6 M€.

Les deux opérations entrainent une baisse sensible du ratio LTV (dette nette / patrimoine) d’Affine, qui passe de 50,8 % à 45,3 %, et permettent au groupe de renforcer sa capacité à saisir les opportunités de marché, afin de réaliser de nouveaux investissements qui viendront rétablir le volume de ses loyers. L’impact négatif des cessions sur le résultat EPRA (résultat net courant part du groupe) devrait s’établir à environ 3,8 M€ en année pleine, soit 0,6 M€ pour l’année 2015. Le groupe confirme son intention de proposer un dividende de 1 € par action pour l’exercice 2015.

Cette opération s’inscrit dans la stratégie d’arbitrage d’Affine visant un recentrage de son patrimoine et un développement équilibré entre Paris Métropole et les grandes métropoles régionales cibles (Bordeaux, Lille, Lyon, Marseille, Nantes et Toulouse) dans les bureaux et les commerces.

Sur la base des informations arrêtées au 30 juin, le nouveau patrimoine d’Affine après les trois opérations se composait de 60 % de bureaux, 25 % d’immobilier commercial et 15 % d’entrepôts et de locaux d’activité. Le taux d’occupation, le rendement actuel brut et les loyers faciaux annualisés ressortaient respectivement à 86,4 %, 6,7 % et 34,2 M€.

Pour TwentyTwo Real Estate, cette transaction et plus largement la création de cette nouvelle plateforme logistique aux côtés de Massena Partners, s’inscrit dans la continuité d’un développement fort de ses activités d’investissement immobilier.

Dans cette transaction l’OPPCI Corelog a été conseillée par SCAPRIM Asset Management, Arthur Loyd Asset Management, le cabinet Archers, l’Etude Allez & Associés et Swiss Life REIM ; CA-CIB a été conseillée par le cabinet Fieldfisher Waterhouse et l’étude Ginisty. Le notaire du vendeur était Haussmann Notaires.