Immobilier de prestige : 2016, l’année de la reprise

• Marché parisien très actif : retour des acheteurs français
• Reprise en province où des acheteurs étrangers & français profitent de belles opportunités
• Plusieurs ventes à plus de € 10 millions
• Prix moyen en France : € 2 millions
• Activité résistante malgré les attentats et le Brexit
• Volume de vente prévu au 3ème trimestre : plus de € 200 millions
• 3 nouvelles agences ouvertes à Annecy, Perpignan et Nantes
• 5 agences prévues à Méribel, Ajaccio, Bonifacio, Toulouse et St-Rémy-de-Provence

Sotheby’s International Realty France - Monaco, le leader français de l’immobilier de prestige avec plus de 40 agences immobilières annonce aujourd’hui des résultats stables concernant les ventes de propriétés de luxe pour le 3ème trimestre 2016 en cours.

Alexander Kraft, Président - Directeur Général de Sotheby’s International Realty France - Monaco, précise : «  Les résultats du 3ème trimestre encore en cours confirment la tendance positive du début de l’année : la baisse des prix motive surtout les acheteurs français à revenir sur le marché pour profiter de belles opportunités.  »

Alexander Kraft continue : «  Nous avons eu un été très actif, à Paris comme en province, et cela malgré des circonstances extérieures très difficiles telles que le Brexit, les attentats, les mouvements sociaux, la crise ukrainienne. En fait, ce sont surtout les acheteurs français qui soutiennent le marché immobilier de prestige en ce moment : actuellement plus de 70% de nos clients sont français, alors que normalement plus de 50% de nos clients viennent de l’étranger.  »

« Dans un premier temps, les actes de terrorisme sur le sol français ont particulièrement fait hésiter les clients américains. Cependant, les acheteurs européens (d’Allemagne, des pays Benelux, de la Scandinavie, etc.) se montrent moins impressionnés par les événements et continuent d’être actifs sur le marché français tout comme les acheteurs des pays d’Est et du Moyen-Orient qui continuent leurs acquisitions en France. Par ailleurs, depuis le Brexit et la chute correspondante de la Livre Sterling, les Anglais sont aujourd’hui plutôt vendeurs en France, pas acheteurs. Les clients russes sont encore rares à cause des sanctions continues contre leur pays. », explique Alexander Kraft.

Pour le 3ème trimestre 2016 encore en cours, Sotheby’s International Realty France - Monaco prévoit un volume de vente de plus de € 200 millions, une hausse de 30% par rapport à la période correspondante en 2015. Spécialement à Paris, l’été s’est avéré extrêmement actif, avec un grand nombre de ventes et un prix moyen impressionnant de € 3,34 millions.

Alexander Kraft ajoute : «  A Paris, nous avons vu une reprise de l’activité non seulement pour les appartements familiaux entre € 1 million et € 3 millions, mais aussi dans le marché haut de gamme à plus de € 5 millions. Rien que dans les 8 dernières semaines, nous avons vendu, entre autres,

• L’hôtel particulier de l’artiste Bernard Boutet de Monvel à Saint-Germain pour € 15 millions (dont la collection a été vendue aux enchères par Sotheby’s pour € 9,29 millions)

• Un appartement exceptionnel dans le 7ème pour € 7,8 millions. »

Conjointement, le redressement continu du marché est aussi bien visible à travers la quarantaine d’agences du réseau Sotheby’s International Realty en province française, par exemple en Bretagne, en Gironde, sur la Côte Basque et le Languedoc, dans le Sud, les stations de ski, et les grandes villes tels que Lille et Lyon.

Alexander Kraft explique : «  La forte baisse des prix de l’ordre de 15-30% depuis 2014 a assaini le marché et l’a redynamisé. Des taux de crédit extrêmement bas et un grand choix de biens disponibles ont soutenu ce développement qui permet spécialement aux acheteurs français de revenir sur le marché après une longe attente pour s’offrir des biens de rêve à des prix raisonnables.  »

Quelques ventes notables en province :

• A Saint-Jean-Cap-Ferrat : une villa pour € 11,5 millions

• A Bordeaux : un loft design vendu pour € 4,69 millions

• A Royan : une villa « pieds-dans-l ’eau » vendue à € 2,9 millions

• En Bretagne (Croisic) : un manoir historique vendu pour € 1,4 million

Alexander Kraft ajoute : «  La fin du 3ème trimestre ainsi que le 4ème trimestre s’annoncent aussi prometteurs : sur la Côte d’Azur, nous avons plusieurs propriétés à plus de € 10 millions sous offre. Nous sommes en négociations avec plusieurs acquéreurs potentiels pour le légendaire « Château de Castille » proche d’Uzès avec des fresques de Picasso, en vente pour € 8,9 millions, qui a attiré l’attention du monde entier.  »

Quelques biens d’exception actuellement en vente :

• A Paris : un somptueux hôtel particulier de 710 m² dans le 16ème à € 9,950 millions

• Sur la Côte d’Azur : une villa « pieds dans l’eau » style Belle époque à Cap d’Ail pour plus de € 20 millions

• En Corse : une villa « pieds dans l’eau » inspirée de Frank Lloyd Wright dans le golfe d’Ajaccio à € 6 millions

• Entre Uzès et Montélimar : une « Maison Bulles » pour plus de € 10 millions
  Conçue par les architectes Antti Lovag et Claude Haüsermann-Costy (architecte de la Maison Unal), cette sculpture vivante est un véritable joyau de l’architecture du XXème siècle, classée Monument Historique (MH).

• A Arcachon : une villa «  pieds dans l’eau » de 650 m² dans jardin de 1360 m², 12 pièces, 7 chambres à € 6,3 millions

• A Megève/Courchevel : un des plus beaux chalets de Courchevel pour env. € 50 millions.

Les indices positifs du marché ont encouragé Sotheby’s International Realty France - Monaco à accroître encore sa présence en France, déjà la plus importante pour l’immobilier de prestige. Cet été a vu l’ouverture de 3 nouvelles agences dans les marchés suivants :

• A Annecy : « De Meyer Immobilier Sotheby’s International Realty  »
  De Meyer Immobilier a été fondée à Annecy en 2004 par Stephan de Meyer, un professionnel de l’immobilier avec plus de 25 ans d’expérience. Son équipe polyglotte de 6 personnes accueille leurs clients dans une spacieuse agence de 150 m² avec un design contemporain élégant qui est idéalement localisée au 5, rue Paul Guiton, dans le quartier prisé du triangle d’or annécien à quelques pas des Galeries Lafayette.

• A Nantes : «  Nantes Sotheby’s International Realty  »
  L’ancienne notaire Caroline Louboutin a fondé son agence de charme au cœur de Nantes il y a plusieurs années afin de s’occuper exclusivement de la vente de propriétés de prestige à Nantes et ses environs. En peu de temps, elle est devenue un des leaders du marché local.

• A Perpignan : «  Terres d’Oc Immobilier Sotheby’s International Realty  »
  Terres d’Oc Immobilier a été fondée en 2001 et est aujourd’hui détenue et gérée par Catherine Jousselin. Ancienne directrice de la communication d’un groupe immobilier coté en bourse, elle a étudié et travaillé à Paris, New York & Barcelone. Avec sa charmante agence localisée proche de l’aéroport de Perpignan, Catherine Jousselin et son équipe professionnelle de 4 personnes sont devenues l’un des leaders pour la vente des propriétés de prestige dans l’Aude et les Pyrénées-Orientales.

Dans les 6-12 prochains mois, Sotheby’s International Realty prévoit l’ouverture de 5 agences supplémentaires sur les marchés suivants :

• A Saint-Rémy-de-Provence (hiver 2016)

• A Méribel (hiver 2016)

• A Toulouse (printemps 2017)

• A Bonifacio (printemps 2017)

• A Ajaccio (été 2017)

A l’international, le réseau de Sotheby’s International Realty ® ne cesse de faire parler de lui :

• Au printemps 2016, Sotheby’s International Realty ® a vendu la propriété privée la plus chère au monde, un ranch au Texas pour $ 725 millions avec plus de 220 000 hectares de terrain (= plus grand que les villes de Paris et New York réunies)

Les plus beaux biens du monde :

• Villa Palladio original en vente en Veneto, Italie
  En vente par Venice Sotheby’s International Realty

• Un Penthouse à Londres proche de Buckingham Palace pour € 40 millions

Et les propriétés des stars  :

• Villa de Kylie Jenner (Kardashians) à vendre à Los Angeles pour $ 3.9m

• Propriété de campagne de Michael J. Fox (Retour vers le futur) au Connecticut pour $ 4m
  En vente par William Pitt Sotheby’s International Realty

• Appartement fréquenté par Ernest Hemingway et Sophia Loren à Venise pour $ 6.6m
  En vente par Venice Sotheby’s International Realty

• Villa d’Eva Longoria en vente à Hollywood
  En vente par Pacific Sotheby’s International Realty

• Ancienne maison de Cary Grant vendue à Palm Springs (Californie) pour $ 3.4 millions
  Vendu par Mike Patakas de HOM Sotheby’s International Realty