AEW acquiert, pour le compte du Fonds Europe Value Investors, un second actif aux Pays-Bas d’une valeur globale de 14,5 Mn€

Après l’achat d’un immeuble de bureaux multi-locataires de 19 714 m2 dans le quartier de Sloterdijk à Amsterdam en octobre 2016, De Vyzel est la seconde acquisition aux Pays-Bas pour EVI. Le Fonds déploie une stratégie d’investissement dans des actifs bureaux value add en Europe et met en œuvre des actions d’asset management ciblées pour valoriser les actifs afin de les transformer en actifs core et les proposer à la vente sur le marché.

De Vyzel développe une surface de 4 045 m2 répartie entre le sous-sol, le rez-de-chaussée et sept étages. L’immeuble est occupé par plusieurs locataires dont NutsServices B.V. et la banque ABN AMRO et affiche un taux d’occupation de 88% avec des baux d’une durée moyenne pondérée de plus de quatre ans et un revenu locatif significatif. Construit en 1958, le bâtiment a été totalement rénové en 2001 et, AEW a déjà identifié différentes actions de développement afin d’accroitre la valeur de cet immeuble notamment par la location des espaces vacants, la renégociation des baux existants ainsi que la mise en œuvre d’un programme d’investissements ciblés pour moderniser l’offre proposée aux actuels et potentiels futures locataires.

Idéalement situé rue Vijzelstraat, l’une des principales artères d’Amsterdam où sont aussi présentes des entreprises telles que Uber, Booking.com ou encore Space – société d’agencement de bureaux flexibles - l’actif se trouve à 15 minutes de l’aéroport et accueillera dans son environnement immédiat, dès 2017, une station de la nouvelle ligne de métro Nord-Sud offrant un accès direct à Dam Square, gare ferroviaire centrale d’Amsterdam ainsi qu’aux principales rues commerçantes et attractions du centre-ville.

Carsten Czarnetzki, Fund Manager d’EVI chez AEW Europe commente : « De Vyzel combine à la fois des revenus stables et sûrs et un fort potentiel de valorisation par la mise en place d’un asset management dynamique. Il est également situé dans une zone qui a connu ces dernières années un manque chronique d’offres de bureaux de bonne qualité. De plus, avec la reprise du marché locatif néerlandais, cette acquisition correspond exactement aux types d’opportunités que nous recherchons pour EVI et reflète notre capacité à anticiper avec succès les évolutions rapides du marché. »

Cette transaction porte à 16 le nombre d’actifs détenus par le fonds EVI qui a déjà investi près de 487 Mn€ au Royaume-Uni, en France, en Espagne, en Allemagne et aux Pays-Bas. Lancé en 2014, EVI investit dans des actifs bureaux, situés dans l’ouest et le sud de l’Europe et qui offrent un potentiel de valorisation grâce à des actions d’asset management proactives. Le Fonds cible un taux de rendement de 9-11% avec un LTV maximum de 50% et a déjà investi plus de 80% des capitaux levés. Le Fonds a réalisé son dernier closing en juillet 2016 pour atteindre un volume total d’engagements de plus de 410 Mn€.

Lors de la transaction, AEW était conseillée par Spring Real Estate et Kennedy Van der Lann. Chalet Group était conseillé par Appelhoven Vastgoedadviseurs.