Immobilier de prestige : Avec les prix en baisse, les transactions reprennent

4ème trimestre 2015 : +155% par rapport au même trimestre 2014 Volume de vente 2015 de plus de € 537 millions en France Dans l’immobilier ancien, 438 ventes à un prix moyen de € 1,22 million A Paris, prix moyen de € 1,85 million et plus de 100 transactions haut de gamme Biens exceptionnels en vente en France et dans le monde entier

Sotheby’s International Realty France - Monaco, le leader français de l’immobilier de prestige avec plus de 40 agences immobilières en France, a annoncé aujourd’hui des résultats stables concernant les ventes de propriétés de luxe françaises pour 2015 et des perspectives encourageantes pour le 1er trimestre 2016 en cours.

Après un période extrêmement difficile entre les élections présidentielles en mai 2012 et le début de 2015, Sotheby’s International Realty France note une reprise de transactions conclues en 2015 grâce aux ajustements de prix.

Alexander Kraft, Président - Directeur Général de Sotheby’s International Realty France - Monaco, précise : « L’année 2015 a enfin vu un redressement du marché de l’immobilier de luxe en France, que ce soit sur le marché des résidences principales ou du marché des résidences secondaires. En effet, il y a deux phénomènes distincts qui soutiennent en ce moment le marché de l’immobilier de prestige : d’une part, nous avons pu constater en 2015 le retour des acheteurs français sur l’immobilier de prestige suite à la forte baisse des prix de l’ordre de 15 - 20 % qui a assaini le marché et l’a redynamisé. Des taux de crédit extrêmement bas et un grand choix de biens disponibles ont soutenu ce développement qui permet aux Français de s’offrir désormais les biens dont ils ont toujours rêvé à des prix raisonnables.  »

Rien qu’en province, le réseau de Sotheby’s International Realty France - Monaco a pu enregistrer un volume de vente de plus de 338 millions d’euros, soit 329 transactions à un prix moyen de 1,03 million d’euros.

Ce redressement était visible à travers la quarantaine d’agences du réseau Sotheby’s International Realty en province française, situées par exemple en Bretagne, en Gironde, sur la Côte Basque et le Languedoc, dans le Sud, les stations de ski, et les grandes villes telles que Lille et Lyon.

Alexander Kraft poursuit : « D’autre part, la clientèle internationale (Moyen-Orientaux, Proche-Orientaux, Américains, Asiatiques, Britanniques...) est encore présente, spécialement à Paris, attirée par les prix beaucoup moins élevés que sur les autres grandes métropoles internationales telles que Hong Kong, New York, Londres ou Genève, par la quasi-parité euro-dollar et par le grand choix de biens d’exception actuellement en vente.  »

A Paris, un prix moyen de 1,85 million d’euros et plus de 100 ventes haut de gamme des agences Sotheby’s International Realty montre clairement que le marché immobilier de prestige a retrouvé sa santé habituelle en 2015.

Alexander Kraft précise : «  En particulier depuis la rentrée 2015, nous avons pu noter un retour à la normalité sur le marché haut de gamme. Notre volume de ventes pour le 4ème trimestre 2015 est de plus de € 165 millions, soit plus de 157 % qu’au même trimestre 2014. Rien qu’au cours de ce dernier trimestre 2015, nous avons pu vendre 3 hôtels particuliers parisiens à env. 10 millions chacun, et une villa sur la Côte d’Azur pour plus de 23 millions d’euros. En revanche, les transactions se font uniquement à la condition que les prix restent réalistes et correspondent à la nouvelle réalité du marché avec un grand choix pour les acheteurs et des vendeurs de plus en plus flexibles dans leurs négociations de prix.  »

Quelques exemples de biens vendus au 4ème trimestre 2015 :

 Paris 7ème : L’ancien appartement d’Hélène Rochas (vendu fin 3ème trimestre)

 Une villa sur la Côte d’Azur de 700m² vendue € 23M env.

 Une villa proche de Genève de 700m² (16 pièces) vendue € 4,8M

 Une propriété dans le Lubéron vendue € 4M

 Une villa 1930 en Bretagne (Finistère Sud) de 700m² (parc de 5 000m², accès mer) vendu € 3M

 Un chalet dans le centre de Megève vendu € 8M

 Un appartement de 163m² avec jardin-terrasse (225m²) à Chamonix vendu € 1,7M

L’année 2016 s’annonce prometteuse, avec des transactions de plus de 120 millions d’euros déjà sous contrat. Il reste un grand inventaire de plus de 1 500 biens de prestige à plus de 1 million d’euros à vendre ; quelques propriétés d’exception incluant :

 Le « château de Castille » proche d’Uzès avec des fresques Picasso pour € 8,9 millions, http://www.sothebysrealty-france.co...

 Le « château de la Croix de Garde », propriété cannoise légendaire (« La main au collet » d’Alfred Hitchcock, avec Grace Kelly et Cary Grant) sur 10 ha de terrain, pour plus de € 50 millions http://www.sothebysrealty-france.co...

 Un château historique datant de 1350, à 45 min. d’Evian, avec 7 000m² habitables restaurés, pour € 30 millions http://www.sothebysrealty-france.co...

 Un hôtel particulier dans le 16ème arrondissement de Paris, plus de 1 000m² habitables restaurés, pour € 29 millions http://www.sothebysrealty-france.co...

A l’international : Les biens les plus chers du monde & les propriétés des stars :

 Le bien le plus cher du monde : Un ranch dans le Texas sur +200 ha à vendre pour $ 725 millions http://www.sothebysrealty.com/eng/s...

 Une villa « château de Versailles » en Floride de +4000m² pour $ 159 millions http://www.sothebysrealty.com/eng/s...

 Un ranch en Californie (USA) sur +96 ha pour $ 125 millions http://www.sothebysrealty.com/eng/s...

 Un chalet dans le Colorado (USA) sur +33ha à vendre pour $ 100 millions http://www.sothebysrealty.com/eng/s...

 L’ancienne propriété de Michael Jackson à Montecito en Californie (USA) pour $ 100 millions : http://www.sothebysrealty.com/eng/s...

 La ferme de Tom Cruise dans le Colorado (USA) pour plus de $ 59 millions : http://www.sothebysrealty.com/eng/s...

 La propriété de Jeff Bridges en Californie (USA) pour $ 29,5 millions http://www.sothebyshomes.com/Santa-...

 La villa de Tyra Banks à Beverly Hills (USA) pour $ 6,9 millions : http://www.sothebysrealty.com/eng/s...