Immobilier de prestige : Avec les prix en baisse, les transactions reprennent

Sotheby’s International Realty France - Monaco, le leader français de l’immobilier de prestige avec 50 agences immobilières en France, a annoncé aujourd’hui des résultats stables concernant les ventes de propriétés de luxe françaises pour le troisième trimestre 2014, et des perspectives encourageantes pour le 4ème trimestre 2014 en cours.

Après une période extrêmement difficile entre les élections présidentielles en mai 2012 et la fin de l’année 2013, Sotheby’s International Realty France note une reprise des transactions conclues en 2014 grâce aux ajustements de prix en cours.

Alexander Kraft, Président - Directeur Général de Sotheby’s International Realty France - Monaco, précise : « Entre mai 2012 et la fin de 2013, un certain stock s’est accumulé sur le marché immobilier de prestige à cause d’un manque total de confiance de la part des acheteurs français. Bien que les vendeurs français aient longuement hésité à ajuster leur prix à cette nouvelle réalité, nous avons enfin pu noter à partir de décembre 2013 une baisse des prix qui commence à redynamiser le marché. Aussi, notre volume de ventes pour ce 3ème trimestre est de € 146 millions, soit plus de 95% qu’au même trimestre 2013. »

« Depuis janvier 2014, nous avons assisté à une reprise importante d’activité dans l’immobilier haut de gamme. Avec une valeur totale de biens vendus en 2014 de plus de € 412 millions, nous avons déjà dépassé notre volume de ventes de 2013, une des pires années pour l’immobilier de prestige jamais connues en France. En revanche, les transactions se font uniquement à la condition que les prix soient hyper - réalistes et correspondent à la nouvelle réalité du marché avec un grand choix pour les acheteurs et des vendeurs de plus en plus flexibles dans leurs négociations de prix. »

Quelques exemples de biens vendus entre le 1er juillet 2014 et le 31 septembre 2014 :

• Un chalet à Chamonix pour € 4.1 millions (-10% par rapport au prix initial)
• Un château dans le Morbihan pour € 3 millions (-50% par rapport au prix initial)
• Une villa en Corse pour € 2.45 millions (-20% par rapport au prix initial)
• Une villa proche de Biarritz pour € 1.69 million (-10% par rapport au prix initial)
• Une villa près du Lac du Bourget pour € 1.1 million (-30% par rapport au prix initial)

Au total, les agences françaises du réseau de la marque de luxe ont réalisé 91 ventes de propriétés haut de gamme avec un prix moyen de € 1,6 million en France entre le 1er juillet et le 31 septembre 2014.

Le réseau de Sotheby’s International Realty France a enregistré une reprise sur les marchés secondaires traditionnels comme en Gironde, en Savoie, en Bretagne, sur la Côte Basque ou à Evian, en addition aux marchés habituellement les plus porteurs que sont Paris et sa couronne ou encore la Côte d’Azur. « Avec plus de 1 200 biens à plus de 1 million €, nous avons un inventaire très complet, à des prix extrêmement attractifs », conclut Alexander Kraft.