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Amundi Immobilier lance « Reximmo Patrimoine 4 », nouveau millésime de sa SCPI de type Malraux

N°1 en collecte et encours sous gestion de SCPI [1] de type Malraux (IEIF – Février 2014), Amundi Immobilier lance « Reximmo Patrimoine 4 ». Cette SCPI est destinée aux particuliers qui souhaitent à la fois investir indirectement dans de l’immobilier ancien d’exception à restaurer au cœur des centres-villes historiques, et bénéficier de tous les avantages fiscaux de la Loi « Malraux » [2].

« Reximmo Patrimoine 4 » permet de déduire directement de l’impôt sur le revenu, applicable en une seule fois au titre de l’année de souscription, environ 17 % [3] du montant de la souscription [4]. Cet avantage fiscal n’entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales. La réduction d’impôt est calculée sur le montant des dépenses éligibles [5] dans la limite annuelle de 100 000€ par foyer fiscal.

La SCPI « Reximmo Patrimoine 4 » a vocation à détenir des immeubles d’habitation anciens aux caractéristiques architecturales remarquables et devant bénéficier d’une restauration - conforme à l’esprit d’origine des immeubles -, participant ainsi à la dynamique de réhabilitation des centres-villes. Les biens immobiliers se situent exclusivement en France, dans des villes au passé historique riche et où la demande locative est suffisamment importante. Cette sélectivité est réalisée en vue de pérenniser la qualité du patrimoine et de maximiser les conditions de revente des immeubles à l’échéance, contribuant à optimiser les performances globales de la SCPI. Enfin, le nombre et la diversité des villes dans lesquelles les investissements sont réalisés procurent à l’investisseur une diversification permettant une mutualisation des risques.

La SCPI « Reximmo Patrimoine 4 » offre un accès facilité, à partir de 5 000 euros (commission de souscription comprise) au marché de l’immobilier résidentiel. Avec cette SCPI, l’investisseur est totalement dégagé des soucis de la gestion immobilière (moyennant une commission de gestion annuelle). En effet, l’ensemble du processus de sélection, d’investissement, de restauration mais également de gestion immobilière et locative ainsi que la revente des biens au terme de la SCPI, sont assurés par Amundi Immobilier.

La SCPI « Reximmo Patrimoine 4 » est commercialisée jusqu’au 16 décembre 2015 [6] dans les agences du réseau Société Générale, dans les caisses régionales participantes du Crédit Agricole, chez les CGPI, au travers du « Comptoir par CPR » et jusqu’au 16 décembre 2014 dans les pôles LCL Banque Privée.

Next Finance , Septembre 2014

Notes

[1] SCPI : Société Civile de Placement Immobilier

[2] Pour bénéficier du dispositif fiscal « Malraux » en 2014, souscription jusqu’au 16 Décembre 2014. Pour bénéficier du dispositif fiscal « Malraux » en 2015, souscription du 1er Janvier 2015 jusqu’au 16 Décembre 2015.

[3] Le régime fiscal « Malraux » (article 199 tervicies du Code Général des Impôts) permet de bénéficier dès l’année de souscription d’une réduction d’impôt aux taux actuellement en vigueur :

de 30% du montant des dépenses pour les immeubles situés en secteur sauvegardé ou dans un Quartier Ancien Dégradé (QAD)
de 22% du montant des dépenses pour les immeubles situés en Aire de Mise en Valeur de l’Architecture et du Patrimoine (AMVAP) ou en Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager (ZPPAUP)

Reximmo Patrimoine 4 a pour objectif d’investir au moins 65% du montant net de la souscription dans les dépenses éligibles aux travaux de rénovation. A titre d’exemple, pour une souscription de 50 000 €, la réduction d’impôt s’élève à : 50 000 x 92%* x 66%** x 28%*** = 8 500 €, soit 17% de la souscription (*Souscription nette de frais de collecte **Part des sommes collectées allouées éligibles comprenant majoritairement les travaux de restauration ***Taux de réduction d’impôt résultant de la moyenne des taux de 22% et de 30% en fonction du poids des dépenses affectées aux différentes zones d’investissement).

* au taux de TVA en vigueur au 01/01/2014

[4] Sous réserve de conserver les parts de la SCPI de 15 à 17 ans à compter de la date de souscription. Le taux de réduction d’impôt définitif est annoncé par la Société de gestion à la fin du 1er trimestre de l’année suivant la date de souscription, il est en fonction du montant des travaux engagés et de la répartition géographique des investissements de la SCPI.

[5] Dépenses visés à l’article 199 tervicies II du CGI

[6] Sauf clôture anticipée en cas de souscription intégrale avant cette dernière date.
Le capital investi, le versement de dividendes et le rendement ne sont pas garantis. La rentabilité de la SCPI dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier d’habitation, par nature cyclique, sur la durée du placement et du prix de cession du patrimoine immobilier détenu par la SCPI.

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