123Venture accompagne Perseus dans l’acquisition d’un nouvel hôtel 4 étoiles à Paris

Un hôtel de quartier

Le Pigalle est un hôtel 4 étoiles de 40 chambres. Il offre une expérience unique, 100% parisienne. Le quartier Pigalle, avec son passé à la fois glorieux et sulfureux, se ressent dans chaque pièce, du lobby aux chambres en passant par le bar.

« Nous avons dormi dans ce nouvel hôtel de Pigalle. Une immersion complète chez un parisien. On a continué dans notre chambre à écouter une selection de vinyls.  », relate une récente cliente de l’hôtel.

Situé dans l’un des quartiers les plus touristiques de la capitale française, l’hôtel vise une clientèle jeune et branchée, à la recherche de boutiques hôtels avec une identité forte qui permettent une expérience au-delà du simple séjour.

«  La nouvelle génération de clients ne veut plus des hôtels de chaîne sans âmes et insipides. Les clients plus jeunes, amateurs de design et de services novateurs veulent se sentir à l’hôtel comme à la maison. L’hôtel n’est plus un simple lieu pour dormir, il fait partie intégrante du voyage et doit proposer bien plus qu’un lit : une expérience » ajoute Antonio Graça, directeur associé chez 123Venture qui a participé à la réalisation de l’opération.

Le pari tenu de la montée en gamme

Les Fonds gérés par 123Venture avaient co-investi en octobre 2014 aux côtés de Perseus dans l’acquisition «  murs et fonds » de l’hôtel alors baptisé « Atlanta-Frochot » dans le quartier de Pigalle de Paris. Longtemps sous-exploité, l’hôtel présentait un intérêt stratégique d’être situé dans un quartier en pleine mutation et d’offrir de fortes perspectives de revalorisation.

A cette occasion, 123Venture a également permis à des clients chefs d’entreprise d’investir en direct aux côtés de ses Fonds dans le cadre du remploi économique.

« Depuis quelques années, nous proposons à des clients dirigeants et actionnaires de réinvestir leurs plus-values de cession dans le cadre du dispositif de l’apport-cession. Les clients investissent aux côtés de nos Fonds, principalement dans des opérations de type hôtels ou EHPAD » ajoute Mathieu Sanlaville, directeur commercial chez 123Venture.

L’objectif de l’opération était de réaliser d’importants travaux de rénovation dans cet établissement 3 étoiles vieillissant afin de lui redonner une visibilité auprès de la nouvelle clientèle tourisme et affaires et de la faire monter en gamme.

Pari tenu. Sous l’impulsion d’une nouvelle équipe managériale, l’hôtel a connu un ambitieux programme de repositionnement destiné à valoriser cet emplacement exceptionnel et permettre à l’hôtel d’exprimer sa pleine mesure. Après un peu moins d’un an de travaux, l’hôtel a ouvert ses portes à l’automne 2015 et affiche désormais 4 étoiles.

« Cet établissement est un excellent exemple de notre stratégie d’investissement dans l’hôtellerie parisienne. Nous recherchons de belles endormies dans des emplacements à fort potentiel que nous reprenons aux côtés de partenaires opérateurs expérimentés et dont nous finançons la montée en gamme » précise Xavier Anthonioz, président du directoire d’123Venture.

L’objectif de la montée en gamme est de répondre aux attentes des voyageurs d’aujourd’hui tout en permettant d’améliorer le chiffre d’affaires et la rentabilité de l’établissement via l’augmentation du PMC (Prix Moyen par Chambre) et du taux d’occupation.

Un restaurant et un bar, avec l’organisation de soirées une fois par semaine, viennent compléter l’offre de l’hôtel. Le chiffre d’affaires attendu sur le bar-restaurant est élevé.

Un développement de Perseus sur le marché parisien

Cette opération s’inscrit dans le cadre de la constitution d’un petit groupe de boutique hôtels que Perseus et ses actionnaires souhaitent réaliser à Paris. Cette incursion dans l’hôtellerie parisienne correspond à une stratégie visant à revaloriser des hôtels indépendants situés dans des quartiers centraux de la capitale et bénéficiant de solides potentiels d’amélioration de leurs performances.

Par le passé, 123Venture a déjà participé à la reprise de 4 autres établissements aux côtés de Perseus : Hôtel des 3 vallées (4 étoiles) à Courchevel, Hôtel Fitz Roy (5 étoiles) et Hôtel Val Thorens (4 étoiles) à Val Thorens et enfin Hôtel Franklin (3 étoiles) à Montreuil, en proche banlieue parisienne.