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Les acquéreurs ont augmenté de 20% leur capacité d’emprunt depuis 2009

Selon ACE Crédit immobilier, avec la très forte baisse des taux, les acquéreurs ont augmenté de 20% leur capacité d’emprunt depuis 2009. Il serait aujourd’hui beaucoup plus intéressant d’acheter que de louer !

Selon Joël Boumendil, fondateur et PDG du groupe ACE : "Les banques ont de nouveau baissé leurs taux de quelques dixièmes ces dernières semaines. Deux raisons expliquent cela. Tout d’abord du côté des banques : elles ont besoin de conquérir de nouveaux clients et elles s’appuient sur le crédit immobilier pour capter de nouveaux clients. L’autre raison vient de la Banque Centrale Européenne, qui a maintenu son taux directeur à un niveau très bas.

Dans ce contexte, un constat s’impose : devenir propriétaire est désormais beaucoup plus intéressant que de rester locataire ! En effet, le coût d’un crédit immobilier contracté aujourd’hui est très attractif. Par exemple, un crédit de 300 000 Euros, remboursable sur 20 ans, au taux moyen de 3%, coûtera en tout 99 310 Euros. Ce même prêt contracté en 2009, où le taux moyen était de 4.6 %, aurait coûté 159 403 Euros.

Les taux bas ont un autre effet vertueux, concernant cette fois l’amortissement du capital. Le coût du crédit étant peu élevé, le capital est remboursé beaucoup plus vite. Concrètement, si un propriétaire a une capacité de remboursement de 1 000 Euros par mois, aujourd’hui, toujours pour un crédit sur 20 ans au taux de 3%, la première mensualité permettra de rembourser 549 Euros de capital et seulement 451 Euros d’intérêt (le capital emprunté est de 180 311 €). En 2009, sur 1 000 Euros, la part de capital était de 399 Euros et la part d’intérêt était de 601 Euros (le capital emprunté était de 156 725 €).

Bilan : depuis 2009, les acquéreurs potentiels ont augmenté de 20% leur capacité d’emprunt !"

Next Finance , Mai 2014

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