Investir aux Etats-Unis autrement que sur des produits haut de gamme à Miami ou New York, c’est possible !

My US Investment propose aux investisseurs français d’acquérir des maisons issues de saisies immobilières et situées dans des villes moyennes comme Tampa ou Memphis. Cible locative : la middle-class américaine.

Ces investissements offrent aujourd’hui des rendements entre 7% et 15% par an !

La crise de 2007 a créé une fenêtre d’opportunité historique sur le marché immobilier américain

Depuis 2007, la crise des subprimes a engendré un ralentissement des transactions immobilières et une chute des prix de plus de 35%. Les banques qui ont notamment procédé à la saisie de milliers de biens immobiliers (« foreclosures ») les revendent avec une décote atteignant jusqu’à 40%. Ces maisons sont régulièrement rachetées aux enchères par des marchands de biens qui les rénovent et les revendent. Si la reprise commence aujourd’hui à se faire sentir, le marché immobilier américain est toujours très déprécié, en moyenne de 20% à 30%.

« C’est cette décote, accompagnée de rendements élevés (2 à 3 fois supérieurs aux rendements français) et de bonnes perspectives de plus-value qui rendent l’investissement locatif aux Etats-Unis très attractif. Nous pensons qu’il existe donc aujourd’hui une réelle fenêtre d’opportunité sur le marché américain » indique Victor Pagès, dirigeant-fondateur de My US Investment.

Acheter américain pour louer à des Américains : une nouvelle classe d’actifs pour se positionner sur le marché locatif de la « middle-class »

En proposant majoritairement des maisons « single family home », My US Investment se positionne clairement sur le marché locatif de la middle-class américaine.

« Nous favorisons l’investissement dans les villes de taille moyenne (entre 1 et 3 millions d’habitants) ou dans les banlieues « classe moyenne », avec actuellement cinq zones d’investissement : les régions d’Atlanta (Géorgie), Buffalo (Etat de New-York), Memphis (Tennessee), Tampa (Floride) et Los Angeles (Californie) » explique Victor Pagès.
« Ces villes sont attractives pour leur marché immobilier, souvent très décoté, mais également pour leurs critères économiques et démographiques. Memphis est, par exemple, une plateforme logistique où s’est installé le siège de la compagnie FedEx ; Atlanta, de son côté, est une ville en pleine expansion. »

Les biens que My US Investment propose ont ainsi 4 caractéristiques principales :

• Biens dits « distressed properties », c’est-à-dire issus des saisies immobilières (« foreclosures »), enchères, short sales, etc ;
• Biens situés dans des quartiers « middle class » ;
• Prix d’acquisition de 30.000 € à 200.000 € ;
• Rendement annuel net entre 7% et 15%, avant impôts.

La gestion locative aux USA : une prestation déléguée à des professionnels locaux

Une fois l’acquisition réalisée, la question se pose pour l’investisseur : comment gérer son investissement depuis la France ? Pas de soucis. My US Investment et ses partenaires (marchands de biens et gestionnaires locatifs) assurent également la gestion locative.

La prestation de ces professionnels inclut ainsi un ensemble de services locatifs : sélection des locataires, relations avec les locataires, collecte des loyers, maintenance, paiement de la taxe foncière, etc.
« In fine, le gestionnaire locatif devient l’interlocuteur privilégié du propriétaire-bailleur ! » précise Victor Pagès, dirigeant-fondateur de My US Investment.