Immobilier de prestige : Un nombre important de familles françaises fortunées quittent le pays

Sotheby’s International Realty France - Monaco, le leader français de l’immobilier de prestige avec plus de 55 agences immobilières en France, a annoncé des résultats mixtes pour les ventes de propriétés de luxe françaises au 2ème trimestre 2012.

Après un 1er trimestre 2012 étonnement stable, Sotheby’s International Realty France - Monaco a pu noter une activité mitigée des transactions conclues durant le 2ème trimestre 2012, une réaction directe aux résultats de l’élection présidentielle et aux initiatives annoncées par le nouveau gouvernement.

Alexander Kraft, Président - Directeur Général de Sotheby’s International Realty France - Monaco, précise : « Les résultats des élections présidentielles ont eu une réelle incidence sur les résultats du 2ème trimestre. Pendant le mois d’avril, nous avons observé un quasi - arrêt du marché immobilier de prestige en attendant les résultats définitifs des élections. Le mois de mai a été encore marqué par les inquiétudes des acheteurs par rapport aux initiatives annoncées du nouveau gouvernement. Depuis le mois de juin, nous voyons un retour à la normale progressif du marché. »

« Malgré ces développements, nous avons pu enregistrer un volume de ventes consolidé de plus de € 170 millions sur les 3 mois du 2ème trimestre. Le fait que nous ayons vendu plus de 100 biens haut de gamme avec un prix moyen de plus de € 1.7 million entre avril et juin 2012 montre clairement que le marché immobilier de prestige se maintient, même en cette période extrêmement difficile. »

Quelques exemples de biens vendus entre le 1er avril et le 30 juin 2012 :
 Un ancien palace sur la Côte d’Azur pour € 48 millions
 Un appartement à Paris, Saint-Germain-des-Prés, pour € 9 millions
 Un château viticole en Bourgogne pour € 7.9 millions
 Une villa à Marseille pour € 5 millions

« En fait, nous pouvons constater plusieurs phénomènes liés : Premièrement, le marché milieu de gamme pour les biens entre € 2 et 5 millions connaît un attentisme total en ce moment. Dans un deuxième temps, nous voyons que la classe moyenne supérieure française est très inquiète par rapport aux initiatives législatives annoncées par le gouvernement et est en train de reporter ses projets d’achat pour des résidences secondaires. » précise Alexander Kraft.

Il poursuit : « Le marché pour les biens de prestige d’entrée de gamme, entre € 0.5 million et 2 millions, fonctionne assez bien ; les acheteurs sont principalement des Français qui changent de résidences principales et veulent bénéficier de taux hypothécaires bas et d’ajustements de prix de vente en cours. »

« Finalement, nous observons un marché haut de gamme pour des biens supérieurs à € 5 millions étonnement actif. Cette tendance s’explique par la décision d’un nombre important de familles françaises fortunées de quitter le pays à cause des initiatives annoncées par le nouveau gouvernement. Ces propriétaires vendent des biens très importants qui sont, par la suite, acquis par des investisseurs étrangers à la recherche d’investissements immobiliers stables en France. »

« Lors des transactions conclues, nous assistons à des négociations de plus en plus importantes. Les prix sont en train de baisser de l’ordre de 15 % à 20 %, et à notre avis cette tendance va prendre de l’ampleur après la rentrée. Même les biens d’exception doivent afficher impérativement des prix réalistes qui reflètent la nouvelle réalité politique et économique. Cette tendance n’est pas seulement visible en France, mais également sur d’autres marchés internationaux traditionnellement très stables comme Londres ou New York où les prix sont à la baisse depuis plusieurs mois », conclut Alexander Kraft.