Affine acquiert un ensemble immobilier de bureaux de près de 11 000 m² à Chaville

Affine annonce la signature d’une promesse de vente pour l’acquisition auprès de LBO France d’un ensemble immobilier de bureaux de 10 850 m² à Chaville, dans la proche banlieue parisienne, pour un montant de 15,7 M€ (droits inclus).

Cet ensemble se situe dans l’avenue Roger Salengro, axe majeur de passage au cœur de la commune à proximité immédiate de la N10 et de l’autoroute A86. Cette zone, à dominante mixte (résidentielle et bureaux), dispose d’un fort maillage de transports en commun avec la ligne de RER C, les lignes de train SNCF L et N permettant de rejoindre les gares de Paris Saint-Lazare ou Paris Montparnasse et la ligne de bus 171.

L’ensemble immobilier est composé de 5 bâtiments, sur 7 ou 8 niveaux, reliés entre eux et bénéficiant de halls d’entrée distincts. Le complexe comprend également 650 m² de commerces en rez-de-chaussée, un RIE de 460 m² et 185 places de parkings en sous-sol ; construit en 1990, il a fait l’objet en 2013 de travaux de rénovations et de mise en conformité.

Le principal locataire, Poste Telecom, représente près de 40 % des surfaces. Parmi les 14 locataires figurent également des sociétés tels que Mizuno, Motors TV, Alten, ou encore Cocci Market pour le commerce.

Cette opération s’inscrit dans la stratégie d’investissement d’Affine visant un développement équilibré entre Paris Métropole et les grandes métropoles régionales. Il s’agit d’un investissement d’opportunité afin de procurer des loyers sur les prochaines années, après les récentes cessions et dans l’attente de la livraison des différentes acquisitions en VEFA.

Dans cette opération, BNP Paribas Real Estate a agi comme conseil pour le compte du vendeur. Les notaires représentant le vendeur et l’acheteur sont respectivement Maître Guillaume Palais de l’étude Monassier & Associés et Maître Olivier Trichet de l’étude Haussmann.