NEINVER et TIAA Henderson Real Estate forment un partenariat stratégique

La plateforme investira dans plusieurs villages de marques à commencer par ceux déjà développés par NEINVER et ceux en cours de développement à travers l’Europe. NEINVER poursuivra la gestion de ces actifs en y apportant ses compétences opérationnelles.

Ce partenariat, qui prend la forme d’une joint-venture détenue à parts égales, a démarré en France avec l’acquisition à hauteur de 50% par TH Real Estate du centre de marques « The Style Outlets » de Roppenheim. Il se poursuivra en début d’année 2015 avec les acquisitions du « Factory Outlet Annopol » de Varsovie, et des « Factory Outlet » et « Futura Park » de Cracovie en Pologne.

La joint-venture va également développer en Espagne le projet phare de « Viladecans The Style Outlets » à Barcelone. L’objectif commun étant de construire une plateforme d’investissement immobilier de long terme d’envergure dédiée à cette classe d’actif.

Daniel Losantos, Directeur Général de NEINVER, a déclaré : « Nous sommes très heureux d’avoir conclu ce partenariat stratégique avec TH Real Estate, agissant pour le compte de TIAA-CREF. Cela permettra à NEINVER de continuer à croître et à consolider sa plateforme d’exploitation. Nous sommes présents sur ce secteur en Europe depuis 1996 et développons et gérons plus de 3 milliards de dollars d’actifs commerciaux en Europe continentale dont plus de 2 milliards de dollars investis en villages de marques, sous les marques « Factory » et « The Style Outlets ». Cette joint-venture va renforcer nos compétences de gestion et de développement d’actifs immobiliers spécialisés et nous donne l’opportunité de fusionner nos deux expertises mondiales dans le secteur des centres de marques, avec la recherche commune de création de valeur. »

David Turner, Directeur de TIAA European Investment de TH Real Estate a déclaré : « Nous sommes ravis de conclure un nouveau partenariat avec un acteur établi du secteur et sommes impatients de travailler en collaboration avec NEINVER afin de créer de la valeur en développant ce portefeuille de villages de marques. Ce partenariat nous permet de pénétrer davantage ce marché de niche et d’élargir notre portée géographique. C’est la première incursion dans le secteur des villages de marques pour TIAA CREF. TH Real Estate possède déjà un portefeuille mondial de centres de marques représentant plus de 3 milliards de dollars au Royaume-Uni, en Europe continentale et en Chine. Ce partenariat est en ligne avec notre aspiration d’élargir notre présence sur le marché mondial des villages de marques et poursuivre la consolidation qui a lieu dans ce secteur. »

Alice Breheny, co-Directeur mondial de la recherche de TH Real Estate a ajouté : « Les villages de marques font partie de l’une des classes d’actifs immobiliers les moins bien appréhendées, mais l’une des plus performantes, en Europe au cours de la dernière décennie. Cette classe d’actif immobilier a ainsi été, en comparaison aux autres, en croissance durant la récession économique mondiale. La forte demande des enseignes internationales pour ces actifs démontre que le spectre des utilisateurs s’est élargi et que leur qualité s’accroit. En parallèle cette classe d’actifs devient plus liquide sur le marché de l’investissement. L’offre limitée, couplée à une demande croissante, devrait aboutir à une progression continue des loyers et une amélioration structurelle des valeurs de ces actifs sur le long-terme à l’échelle mondiale. »