Les SCPI au premier semestre 2012 : Succès confirmé de la collecte

Dans un tel contexte, la SCPI, dont la lisibilité, la qualité de la gouvernance et les vertus intrinsèques sont largement reconnues, suscite la confiance des épargnants.

Chiffres clés au 30 juin 2012 (Statistiques ASPIM [1] - IEIF)
 151 SCPI gérées par 25 groupes
 Capitalisation : 25,74 milliards €
 Collecte nette : 1 241,54 millions €
 Transactions sur le marché secondaire : 157,61 millions € (0,61% de la capitalisation)
 Retraits non compensés : 9,61 millions €
 Collecte brute : 1 408,77 millions €
 Augmentation de capital : 1 251,15 millions € par 52 SCPI de 20 groupes de gestion

Collecte nette

Pendant les six premiers mois de 2012, les SCPI ont collecté au total 1,242 milliard € (montant en hausse de 29 % par rapport à la première moitié de 2011). Ce niveau de collecte constitue un nouveau record historique mesuré au 30 juin de l’exercice. La collecte des SCPI se situe désormais dans un rythme qui s’est nettement accru à partir de 2010 (rappelons que le montant total des capitaux investis en SCPI sur toute l’année en 2008 et en 2009 a été inférieur à 900 millions €).
Les augmentations de capital ont été essentiellement le fait des « SCPI d’immobilier d’entreprise » (+ 37,5% par rapport au premier semestre 2011) qui représentent plus de 98% du total.
En revanche, les « SCPI logement » sont en fort recul (-74 % par rapport à la première moitié de 2011). En particulier, les SCPI Scellier ont collecté 6,9 millions € au cours des six premiers mois de l’année contre 66,2 millions € pour le premier semestre de l’exercice précédent.

Marché secondaire

Avec un total de 158 millions € de parts échangées au cours du premier semestre de l’exercice 2012 (soit 0,61 % de la capitalisation globale), les SCPI se situent à un niveau observé d’ordinaire (182 millions € au premier semestre 2011, 191 millions € au premier semestre 2010).
Ces indications démontrent que le marché secondaire des SCPI demeure étroit, du fait de l’attractivité durable de ce produit d’épargne qui se traduit par un très faible nombre de cédants sur son marché secondaire et une quantité importante d’acquéreurs sur son marché primaire.
Pour autant, la liquidité de ce marché secondaire reste très satisfaisante : les retraits non compensés des SCPI à capital variable sont inférieurs à 10 millions € et les parts en attente de cession se limitent à 63,8 millions € (33,7 millions € au 30 juin 2011, 58,8 millions € au 30 juin 2010) soit 0,15 % de la capitalisation globale des SCPI.

Capitalisation

A la date du 30 juin 2012, la capitalisation globale des SCPI, véhicule qui concentre l’essentiel de l’épargne immobilière intermédiée des ménages en France, atteignait 25,74 milliards €.