Léger gain de pouvoir d’achat immobilier en 2013 mais les écarts d’une ville à l’autre se creusent...

Coté prix, s’ils résistent globalement, les évolutions sur 12 mois varient fortement d’une ville à l’autre. Le pouvoir d’achat pour 1 000 € de mensualité a augmenté dans 6 villes étudiées sur 10 et les écarts se sont creusés. On peut aujourd’hui acheter à Strasbourg 4 fois plus de surface qu’à Paris.

Des taux en baisse de 0,10 point en moyenne

Si l’année 2013 restera marquée par le niveau historiquement bas des taux, ceux-ci sont restés globalement stables sur 12 mois. En moyenne les taux sur 20 ans sont passés de 3,47 % en janvier 2013 à 3,35 % en janvier 2014. Du coté des meilleurs taux négociés, au cours des 12 derniers mois, ils ont baissé dans certaines villes mais ont légèrement progressé dans d’autres, en fonction de la stratégie locale des banques. Ils sont globalement restés inférieurs à 3 % dans la majorité des villes, atteignant même au minimum 2,64 % sur 20 ans en avril et mai à Marseille.

Une légère hausse du pouvoir d’achat immobilier mais des écarts qui se creusent...

Si la baisse des prix a été plus marquée qu’en 2012, elle est toutefois restée limitée, avec des variations comprises entre - 6 % et 0 % et même une hausse des prix significative à Lille (+13 %). A Paris la baisse n’est que de 1 %. Dans les villes où les prix ont le plus diminué comme Montpellier et Strasbourg (- 6 % sur un an), le gain de pouvoir d’achat est respectivement de 5 m2 ou 3 m2, en fonction de l’évolution des taux, alors qu’en 2012, sur 12 mois, les acheteurs avaient pu parfois acheter une pièce en plus grâce à la forte baisse des taux et une diminution des prix : 12 m2 à Marseille ou Strasbourg, 6 m2 à Toulouse.

Si à Paris, le pouvoir d’achat est resté stable à 21 m2 pour 1000 € de mensualité sur 20 ans, il a fortement baissé à Lille (- 9 m2) qui voit l’écart se creuser avec Nantes, Toulouse ou Marseille.

Par ailleurs, on peut aujourd’hui acheter 4 fois plus de surface à Strasbourg qu’à Paris.

« Globalement, le nombre de transactions est resté stable en 2013 grâce au niveau historiquement bas des taux d’intérêt. Compte tenu du maintien de la demande, notamment des achats de résidences principales, les prix n’ont pas baissé autant qu’attendu en particulier dans les grandes villes, mais la baisse des taux a resolvabilisé les emprunteurs. Pour 2014, si les taux restent actuellement stables à un niveau très avantageux, ils pourraient remonter progressivement au second semestre. Il y a donc actuellement de réelles opportunités pour ceux qui ont un projet immobilier de le financer dans les meilleures conditions » conclut Hervé Hatt, Président de meilleurtaux.com.