BNP Paribas Real Estate analyse le marché hôtelier Européen au 1er semestre 2013

Dans un climat économique actuellement morose, les arrivées de touristes internationaux devraient progresser, selon l’OMT, de 3 % à 4 % à l’échelle mondiale, et de 2 % à 3 % en Europe.

+54 % SUR UN AN : FORTE AMÉLIORATION DE L’INVESTISSEMENT HÔTELIER AU 1er SEMESTRE 2013 EN EUROPE

Au 1er semestre 2013, l’investissement hôtelier a dépassé 4,5 milliards d’euros dans les cinq principales destinations touristiques étudiées, en hausse de 54 % par rapport à la même période de 2012. Comme pour les autres catégories de biens, les investisseurs en immobilier hôtelier s’intéressent surtout aux actifs « prime ». L’investissement hôtelier reste un marché à deux vitesses avec, d’une part, les hôtels de qualité, situés dans les villes touristiques les plus prisées et, d’autre part, les hôtels peu performants qui ne trouvent pas preneur.

Le Royaume-Uni a continué à dominer le marché européen de l’investissement hôtelier totalisant 1,9 milliard d’euros et progressant de 23 % par rapport à la même période de l’année passée. Londres est considérée comme un marché d’investissement particulièrement sûr et porteur.

En France, au 1er semestre 2013, le volume d’investissement hôtelier a bondi de 119 % par rapport au 1er semestre 2012, s’établissant à 1,3 milliard d’euros. Cette envolée est essentiellement liée à la cession d’actifs prestigieux tels que le Mandarin Oriental et le portefeuille de quatre hôtels de luxe Concorde au 1er trimestre. Les principaux acteurs restent les fonds souverains, qataris notamment, qui ont continué à investir à Paris.

L’Allemagne a également enregistré une hausse importante entre les 1ers semestres 2012 et 2013 et bondit de 121 % pour atteindre près de 800 millions d’euros. Cette tendance s’explique principalement par la cession de l’important portefeuille Queens Moat House (20 hôtels pour un montant d’environ 300 millions d’euros) durant les trois premiers mois de l’année.

En Italie, bien qu’en recul entre les 1ers semestres 2012 et 2013 (-23 %), les cessions d’actifs prestigieux signées pendant l’été contribueront à asseoir la reprise en 2013.

En Espagne, l’amélioration de la conjoncture économique et du secteur hôtelier laisse entrevoir une bonne fin d’année. 2013 devrait ainsi marquer la fin de la spirale négative des cinq dernières années.

Au vu du niveau actuel des investissements et de l’amélioration des conditions de financement, les chiffres de 2013 devraient dépasser ceux de 2012. La part des exploitants hôteliers dans le volume global va progresser, ces derniers poursuivant des stratégies « asset-light » afin de dégager des capitaux supplémentaires pour rembourser leur dette.

STABILISATION DES RÉSULTATS D’EXPLOITATION DES HÔTELS EN 2013

Selon MKG Hospitality, à la fin du mois de juin 2013, l’activité hôtelière demeurait bien orientée dans les principaux pays d’Europe de l’Ouest ne cessant de progresser depuis avril. Les taux d’occupation et les prix moyens sont restés stationnaires dans de nombreux pays européens au 1er semestre 2013.

Au 2nd semestre 2013, les résultats d’exploitation devraient plutôt bien résister. Même si certaines disparités sont appelées à persister entre les marchés, les principales villes touristiques devraient enregistrer de nouvelles (légères) augmentations du RevPAR. Il est ressorti de la publication récente, des chiffres du mois de juillet, que l’effondrement que l’on craignait à Londres ne s’est pas produit et que les hôtels barcelonais ont su rebondir grâce aux Championnats du monde de natation.