Première acquisition de LaSalle dans le cadre du mandat attribué par l’ERAFP pour une durée de 10 ans

LaSalle Investment Management (« LaSalle »), un des leaders mondiaux de la gestion d’investissement immobilier, a réalisé son premier investissement pour le compte de l’Établissement de retraite additionnelle de la fonction publique (« ERAFP ») dans le cadre du mandat de gestion d’actifs immobiliers en Europe qui lui a été attribué au premier trimestre 2015 pour une durée de 10 ans.

La première acquisition réalisée par LaSalle pour le compte de l’ERAFP est un complexe commercial à l’angle des rues New Street et Temple Street à Birmingham, au Royaume-Uni, actuellement loué à Tesco et Evans Cycles. Le complexe a été acquis pour un montant de 14,92 M£ (20,19 M€) auprès de Green Property pour le compte des bénéficiaires, soit un rendement initial net de 6,6 %.

Ce bien immobilier se situe sur une artère extrêmement fréquentée qui relie le plus important quartier d’affaires de la ville à l’entrée principale de la gare de New Street. Tesco Stores Limited occupe une majorité de la surface avec son enseigne de proximité Metro : sa façade s’étend du rez-de-chaussée au premier étage, avec l’entrée principale donnant sur New Street. La surface attenante sur Temple Street est louée à Evans Cycles pour un loyer total de 1,03 M£ par an et un bail expirant dans 14,74 ans.

Birmingham fait partie du top 3 des destinations shopping au Royaume-Uni. Elle a bénéficié ces dernières années d’environ 10 milliards de livres (13,86 milliards d’euros) d’investissements étrangers pour des projets de renouvellement urbain, avec 11 milliards de livres (15,25 milliards d’euros) supplémentaires prévus pour les dix prochaines années.

« ERAFP est l’une des caisses de retraite de la fonction publique comptant le plus grand nombre d’adhérents au monde. Cette première acquisition reflète notre stratégie pour ERAFP, qui consiste à investir dans des actifs clés de grande qualité en Europe. Idéalement situé sur New Street à Birmingham, le complexe devrait ainsi bénéficier de sa proximité avec le centre-ville, où des projets de renouvellement urbain sont en cours, tels que la rénovation de la gare de New Street ou l’ouverture de Grand Central d’ici fin 2015. De plus, les conditions d’accès à la location sur New Street sont particulièrement exigeantes », déclare Beverley Shadbolt, gestionnaire de fonds chez LaSalle Investment Management.

Doherty Baines a conseillé Green Property et CBRE a agi pour le compte de LaSalle Investment Management dans cette opération.