Nouvelles baisses de taux en septembre : « Opération séduction » des banques auprès des primo-accédants

...Ainsi certaines proposent des taux plus bas pour les jeunes emprunteurs ou en recul sur les durées longues. Dans ce contexte, le mois de septembre devrait être très propice à ceux qui veulent acheter ou renégocier leur crédit !

Des baisses de taux jusqu’à 0,40 % !!

En septembre, après un mois d’août marqué la stabilité, plusieurs banques nationales ont décidé de se positionner face à la concurrence en annonçant des baisses de taux allant jusqu’à 0,40 % sur tous les profils, y compris les jeunes ! Cette stratégie offensive s’explique par la volonté des banques de capter des clients à une période-clé pour elles : les crédits demandés en septembre seront débloqués en novembre-décembre et donc les derniers comptabilisés dans leurs productions de crédits 2016 pour lesquelles les banques ont des objectifs élevés, notamment compte tenu du démarrage d’activité un peu plus lent en début d’année. « Ce qui est intéressant en ce mois de septembre c’est que les baisses de taux pratiquées par les banques le sont sur les durées longues et sur les profils de revenus qui ne sont pas les plus élevés, avec des réductions de taux supplémentaires appliquées pour les jeunes de moins de 30-40 ans. Cela témoigne de la volonté des banques de capter une clientèle plus large et notamment de jeunes emprunteurs, primo-accédants, avec lesquels toutes la relations bancaires est encore à construire » analyse Sandrine Allonier, directrice des relations banques de Vousfinancer.com.

Actuellement on peut emprunter en moyenne à 1,30 % sur 15 ans, 1,60 % sur 20 ans et 2 % sur 25 ans, mais une banque nationale propose actuellement au mieux, avant négociation, des taux à 0,90 % sur 15 ans, 1,10 % sur 20 ans, et 1,35% sur 25 ans !

Avec un tel recul des taux qui atteint 0,90 % en seulement 9 mois, la capacité d’emprunt moyenne pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans est passée de 189 584 € à 205 272 €, soit une hausse de plus de 15 000 € depuis janvier 2016. Depuis janvier 2012, les taux ont été presque divisés par 3 entrainant un gain de capacité d’emprunt sur 20 ans de près de 45 000 € ! Un retour des primo-accédants… et des renégociations de prêt !

Dans ce contexte de taux très bas qui resolvabilisent une partie des emprunteurs, on observe une hausse de la part des primo-accédants, qui représentaient en juillet-août 44 % des acheteurs chez Vousfinancer, contre 40 % à l’été 2015. « Ce retour des primo-accédants est un signe de reprise du marché, d’autant qu’on observe une baisse de l’âge moyen des premiers acheteurs, et une diminution également du montant de l’apport… En revanche, il est certain que dans le contexte économique actuellement, un certain nombre de jeunes, notamment en CDD ou avec des revenus peu élevés restent encore excluent du marché de crédit » analyse Jérome Robin, président de Vousfinancer.

Profils moyens des primo-accédants

De même, sous l’effet du fort recul des taux, on assiste à une recrudescence des demandes de renégociations dont la part est remontée à près de 40 % des dossiers, contre moins de 20 % seulement en janvier 2016. « Des crédits de 2014 ou 2015 qui n’avaient pas la possibilité d’être renégociés en raison d’un écart de taux trop faibles peuvent aujourd’hui l’être avec de fortes économies à la clé… Même quelques crédits souscrits en 2016 peuvent aujourd’hui être rachetés. C’est une situation inédite à laquelle on ne s’attendait pas et qui devrait se poursuivre jusqu’à la fin de l’année » conclut Jérôme Robin.