Le saviez-vous ? Portugal : Un investisseur sur 4 est Français

Athena Advisers, cabinet de conseil en investissement et de vente de biens immobiliers de prestige en France et à l’international, confirme cette tendance à la hausse des investissements immobiliers au Portugal depuis début 2016.

LE PORTUGAL, UNE DES DESTINATIONS PRÉFÉRÉES DES FRANÇAIS

Athena Advisers, qui propose actuellement 11 programmes immobiliers de prestige à la vente à Lisbonne, observe en effet une hausse significative de la demande pour la destination portugaise. Selon ses observations, 29% des demandes réalisées depuis le mois de février 2016 pour cette destination étaient émises par des Français.

Les accords de 2013 entre la France et le Portugal ont permis à cette destination de bénéficier d’un regain d’intérêt des investisseurs, notamment grâce au statut NHR (résident non habituel) qui permet aux expatriés de bénéficier d’exonérations d’impôts pendant 10 ans, à condition d’y passer au moins 183 jours par an au Portugal et de ne pas y avoir été résident fiscal au cours des cinq dernières années.

Cela étant, Athena Advisers considère que cette hausse soudaine de la demande française pourrait coïncider avec les prochaines élections présidentielles de 2017, les Français cherchant à investir dans la pierre, y compris à l’étranger, afin de sécuriser leur patrimoine.

LE PORTUGAL, UN MARCHÉ À FORT POTENTIEL D’INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS

Le Portugal est considéré par les Français comme une destination attractive et accessible. En effet, à Lisbonne, le prix au mètre carré est trois fois moins élevé qu’à Paris (2800€ VS. 9000€ en moyenne), une tendance également observée pour les biens immobiliers de prestige, dont le prix au mètre carré à Lisbonne est de 7000€ VS. 13 600€ à Paris en moyenne.

Les prix au mètre carré étant très abordables, les taux de rendement, quant à eux, figurent parmi les plus élevés du marché européen : à Lisbonne, un investissement locatif peut rapporter 4,5% de taux de rendement annuel brut, en 3e position derrière Amsterdam (5,25%) et Dublin (4,6%), alors que Paris rapporte en moyenne 3,6%.

Roman Carel, fondateur d’Athena Advisers, explique : « Nous avons parié très tôt, il y a plus de 5 ans, sur cette montée en puissance de l’immobilier au Portugal en investissant pour commencer à Lisbonne. Nous sommes convaincus du potentiel de cette destination. C’est pour cette raison qu’aujourd’hui, nous proposons à la vente 11 programmes en cours de livraison. »

Ces biens immobiliers d’exception sont sélectionnés pour leurs potentiels esthétique et financier, et sont issus d’une réhabilitation et d’une rénovation minutieuses de bâtiments historiques dans le centre de Lisbonne, à proximité immédiate du cœur de la ville et de ses multiples facilités (transports, bord de mer, commerces…).

LES PROGRAMMES D’ATHENA ADVISERS

Athena Advisers propose à la vente 11 programmes idéalement situés dans la capitale portugaise :

Quelques exemples de biens immobiliers :

SANTOS DESIGN

Entre tradition et modernité, Santos Design est l’incarnation de l’art de vivre à Lisbonne : une vue imprenable sur le Tages et le Jardin Santos depuis des appartements spacieux.

TERRAÇOS DAS OLARIAS, AMOURARIA

Au sein d’une résidence luxueuse privée, 20 appartements uniques avec balcons permettent de jouir de la vue spectaculaire du château de Sao Jorge.

Un jardin et une piscine viennent compléter ce complexe immobilier d’exception, situé en plein cœur d’un quartier authentique de Lisbonne.

CONDE 35, LAPA

Au sein du quartier des ambassades, Conde 35, LAPA est un immeuble de tradition revisité en 12 appartements sur 5 étages.

Des jardins privés ainsi qu’un parking parachèvent ce bien d’exception.