Des mesures d’accompagnement en hausse sur le marché des bureaux locatifs franciliens (Baromètre IPD/Crédit Foncier Immobilier)

MSCI, dans le cadre du Baromètre IPD réalisé en partenariat avec Crédit Foncier Immobilier, interroge régulièrement les plus grands investisseurs immobiliers présents en France sur leurs anticipations du marché de l’année en cours et pour l’année à venir.

Chiffres clés

• 21,4 milliards d’euros attendus en 2015 sur le marché de l’investissement en immobilier d’entreprise

• 3,4 % de taux de rendement primesur Paris QCA pour 2015 (même niveau attendu pour 2016)

• 2 millions de m² devraient être placés en 2015 et 2,1 millions de m² en 2016 (soit + 5 %)

• 19 % : taux des mesures d’accompagnement sur le segment prime Paris QCA lors d’une prise à bail ou d’une renégociation

Ce sondage est réalisé au travers d’une vingtaine d’indicateurs dont le taux de rendement des actifs immobiliers, les loyers faciaux contre les revenus nets, les mesures d’accompagnement.

Les investisseurs sondés par MSCI représentent près de 100 milliards d’encours d’actifs immobiliers gérés, soit un tiers du marché.

Le marché de l’investissement immobilier : un volume global d’investissement attendu stable et un taux de rendement en baisse

• 21,4 milliards devraient être investis sur 2015 (même niveau attendu pour 2016), soit -5 % vs 2014 (22,5 milliards d’euros). Les principaux freins au redémarrage de l’investissement sont la rareté des actifs de qualité (36 %) et la faiblesse du rendement de ces actifs (22 %), selon le panel d’investisseurs.

• Les investisseurs en 2015 ont principalement été les compagnies d’assurance, SCPI et OPCI Retail (près de 70 % des investissements).

• Le panel table sur un taux de rendement prime sur Paris QCA de 3,4 % pour fin 2015 (même niveau attendu pour 2016), vs 3,9 % à fin 2014.

• A l’achat, 53 % des investisseurs privilégient les bureaux en 2015 (Paris QCA et Ile-de-France).

Le marché locatif des bureaux en Ile-de-France : un niveau élevé des mesures d’accompagnement

• 2 millions de m² devraient être placés en 2015 (contre 2,1 millions de m² en 2014) ; pour 2016, ce niveau devrait atteindre les 2,1 millions de m².

• Le niveau des mesures d’accompagnement octroyées lors d’une prise à bail ou d’une renégociation est revu à la hausse pour se situer aux alentours des 19 % pour les bureaux prime Paris QCA.

• Le taux de vacance des bureaux est élevé : 13 % pour 2015 et estimé à 12,5 % pour 2016.

Le marché des centres commerciaux :

• 40 % des panélistes estiment que le taux de vacance devrait rester stable en 2015, 47 % qu’il devrait se dégrader légèrement.

• Pour 2016, les anticipations sont plus partagées : 36 % des investisseurs tablent sur une stabilité du taux de vacance, 29 % entrevoient une amélioration et 29 % également une dégradation.