Baromètre des Loyers 2016-2017* : Stabilisation à Paris et Région Parisienne, baisse en Province

Après une baisse très nette des prix de loyers de petites surfaces dans les grandes villes étudiantes en 2014, particulièrement à Paris, l’année 2015 a confirmé cette tendance à l’exception de la région parisienne qui n’a pas fléchi. 2016 est marquée dans la majorité des villes par une stabilisation des loyers due à de faibles évolutions, même si quelques exceptions persistent.

Le baromètre Location-etudiant.fr, ci-dessous, compare chaque mois d’Août les prix des loyers constatés pour la rentrée étudiante, dans les 42 principales villes étudiantes françaises.

Les loyers baissent ou se stabilisent dans les principales villes de province

Les studios ont connu une baisse supérieure à 1% dans 8 des villes étudiées en province et se sont stabilisés dans 9 autres avec une variation inférieure à 1% par rapport à 2015. Ce ralentissement des prix des loyers des studios a donc été observé dans 17 villes de province sur 26. Ce phénomène se vérifie également pour les 2 pièces avec plus 18 villes sur 26. Seules 4 villes sur 26 ont vu les loyers de leurs studios augmenter de plus de 3%, parmi lesquelles Bordeaux et Clermont Ferrand qui ont vu leurs loyers s’envoler de respectivement 6,49% et 9,72%.

Les appartements de 2 pièces confirment la tendance à la baisse, à l’exception des villes d’Avignon et de Dijon qui affichent une augmentation de 8,01% et de 10,54%.

« L’évolution à la baisse du marché locatif des studios observée l’an passé se confirme puisque cette année 85% des villes étudiées connaissent une augmentation des loyers de moins de 3% (22 villes sur 26) » précise Brice Boullet, le Président de Location-etudiant.fr.

La région parisienne en demi-teinte

Si les loyers observés pour les 2 pièces en région parisienne soulignent une baisse significative (73% des villes ont vu leurs loyers rester stable ou à la baisse), les studios, eux, connaissent une évolution plus hétérogène.

8 des villes étudiées ont vu leurs studios subirent une augmentation, dont 5 de plus de 3%. Pour la première fois, cette année, nous observons des baisses significatives des loyers des studios dans plusieurs villes notamment Asnières (-5,67%), Clamart (-11,13%), Saint Germain en Laye (-3,37%) et Suresnes (-3,64%) traditionnellement inscrites sur un marché porteur. Cependant, Boulogne Billancourt, Meudon, Courbevoie et Vincennes ont vu leurs loyers augmenter respectivement de 11,11%, 9,09%, 7,49% et 6,01%.

Pour les T2, seules les villes de Clamart, Courbevoie et Issy les Moulineaux ont augmenté fortement avec des hausses allant de 5.30% à 12,36%.

« Compte tenu du prix des loyers à Paris intra muros, nombreux sont les étudiants qui cherchent à se loger en proche banlieue pour trouver des loyers plus abordables, ce qui représente certainement l’un des facteurs expliquant cette tenue des prix des loyers » indique Brice Boullet.

Des loyers stables à Paris

Après une baisse de 1,36% en 2015 pour les studios, 2016 n’a pas connu de variation majeure du prix des loyers avec une évolution de 0,41%. Notons cependant que les T2 connaissent une nouvelle envolée de 5,84% sur des prix déjà très élévés.

« Malgré un sérieux ralentissement des loyers à Paris depuis 2 ans dans la capitale, les loyers sont stables cette année. La récente loi sur l’encadrement des loyers ne semble pas encore avoir les effets escomptés. L’année 2017 sera très révélatrice de l’efficacité réelle de cette mesure » ajoute Brice Boullet – Président de Location-etudiant.fr.

Les moyennes des loyers constatées

Moyennes des loyers observées pour le mois d’Août 2016

Moyennes des prix pour les studios :

• Nationale hors Paris et région parisienne : 415€
• Région parisienne : 710€
• Paris : 731€

Moyennes des prix pour les 2 pièces :

• Nationale hors Paris et RP : 557€.
• Région parisienne : 1042€
• Paris : 1301€