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Baromètre de l’immobilier locatif saisonnier : Dans quelles villes faut-il investir ?

Pour la 5ème année consécutive, HomeToGo.fr publie son Baromètre de l’immobilier locatif saisonnier**. Le plus grand moteur de recherche de location de vacances au monde dévoile les villes en Europe et en France les plus attractives pour investir sans se tromper !

Avec une fréquentation de +50% en deux ans*, la location saisonnière continue de s’affirmer comme un investissement sûr. Et ce malgré les nouvelles législations nationales et européennes.

Mais où investir ? Pour la 5ème année consécutive, HomeToGo.fr publie son Baromètre de l’immobilier locatif saisonnier**. Le plus grand moteur de recherche de location de vacances au monde dévoile les villes en Europe et en France les plus attractives pour investir sans se tromper !

Bruxelles est la capitale européenne la plus attractive

En Europe, c’est du côté de leurs voisins proches que les Français devront se tourner pour investir dans l’immobilier locatif saisonnier. En effet, Bruxelles est la capitale européenne la plus attractive pour un achat immobilier voué à la location saisonnière. Pour amortir son bien dans la capitale belge, il faut compter un peu moins de 12 ans à 165 € la location par jour.

Alors en première place l’an dernier, Athènes arrive cette année en seconde position. Un peu plus de 14 ans de location à 86 € par jour sont nécessaires pour voir son investissement amorti.

Suivent Dublin et Paris en troisième et quatrième position. Un logement saisonnier devient rentable au bout d’environ 16 ans à Dublin et 18 ans à Paris pour un prix à la location de 204 € et 212 € par jour respectivement. Il est également à noter que la capitale française affiche le prix moyen à la location par jour le plus élevé du classement.

Et enfin, avec un retour sur investissement prévu sur 20 ans (à 130 € la location par jour), Madrid vient clore ce classement.

Top 5 des capitales européennes les plus attractives

Le cas d’Amsterdam…

En janvier, Amsterdam a changé sa législation sur la mise en location des biens immobiliers saisonniers. Dorénavant, la durée maximum de location est de 30 jours par an au lieu des 60 jours précédemment autorisés. Cette nouvelle règle a eu un effet immédiat sur le nombre d’années pour atteindre la rentabilité !

C’est ainsi qu’aujourd’hui pour amortir son achat locatif saisonnier dans la capitale hollandaise, il faut compter 53,1 ans alors qu’il ne fallait « que » 39,3 ans auparavant. Soit un allongement de la durée d’amortissement de 13,8 ans entre l’ancienne et la nouvelle législation.

En France, le Sud est un meilleur investissement

Dans l’Hexagone, pour s’assurer un retour sur investissement rapide, il faudra prendre le cap au Sud ! Notamment au Cap d’Agde, ville la plus attractive en matière de logement saisonnier, où moins de 4 ans (à 155 €/jour) suffisent pour amortir son bien.

Une autre ville du Sud la suit, il s’agit de Carcassonne. Il faut attendre 5 ans à 100 €/jour de location pour qu’un logement soit amorti dans la cité médiévale.

Plus au Nord, Le Mans se place en troisième position. Un bien acheté dans la ville sarthoise sera rentable en 7 ans environ pour une location à 95 € par jour. Elle est suivie par Clermont-Ferrand (8,2 ans à 70 €/jour de location) et Quiberon (16 ans à 83 €/jour de location).

Top 5 des villes françaises les plus attractives

A l’instar de Quiberon, ceux qui investiront sur la côte Atlantique devront se montrer patients ! C’est ainsi que le Lège-Cap-Ferret, La Baule et Hossegor sont les villes où il faudra louer son logement le plus longtemps avant que celui-ci devienne rentable. La durée d’amortissement dans ces villes oscille entre 18 et 21 ans pour un prix moyen à la location entre 107 € et 187 €.

Next Finance , Août 2019

P.-S.

*Source : https://www.boursorama.com/patrimoi...

** Méthodologie :

HomeToGo a comparé le "prix moyen au mètre carré à l’achat" "au "prix moyen au mètre carré à la location" d’un appartement de vacances situé dans le centre-ville des 126 destinations sélectionnées afin de connaître le nombre de jours de mise en location nécessaire pour obtenir un retour sur investissement (RSI).

Afin de calculer le nombre de jours nécessaires pour obtenir un retour sur investissement, 4 critères ont été pris en compte :
le prix moyen d’achat au mètre carré (m2),
le prix moyen par nuit dans une location de vacances relevé sur HomeToGo,
la surface moyenne d’une location de vacances en mètres carrés (m2) relevée sur HomeToGo,
le prix moyen au m2 à la location par jour Cela donne le calcul suivant afin de déterminer le retour sur investissement en jours ou RSI : RSI en jours = prix au m2 à l’achat / prix moyen au m2 à la location par jour.

Remarques :

1. Les classements des villes ou régions françaises tiennent compte de la législation en vigueur en France qui limite le nombre de jours de mise en location d’une résidence principale à 120 jours / an maximum. Le calcul de la durée nécessaire de mise en location pour obtenir un retour sur investissement prend en compte cette réglementation.

2. Pour certaines capitales européennes, nous avons tenu compte des restrictions actuelles en matière de mise en location (ex : Athènes = 90 jours / an, Amsterdam = 30 jours / an, etc.). Nous avons fait la même chose avec certains pays européens et sommes partis de l’hypothèse suivante : dans la mesure où, à Paris, la location de la résidence principale est autorisée jusqu’à 120 jours / an max. comme sur l’ensemble du territoire français, nous avons appliqué les règles applicables à certaines capitales européennes et les avons transposées à l’échelle de leurs pays respectifs : Athènes = 90 jours / an - Grèce = 90 jours / an etc., ...).

Sources :
les surfaces moyennes des locations de vacances et les prix moyens au mètre carré des location de vacances ont été relevées sur HomeToGo. Données extraites le 29.07.2019.
les prix moyen d’achat au mètre carré pour les régions et villes françaises ont été collectés sur Efficity.com le 29.07.2019.
les prix moyen d’achat au mètre carré dans les capitales et les pays de l’UE ont été collectés sur Numbeo le 29.07.2019. Lorsque nécessaire le taux de change a été appliqué et relevé le même jour sur x-rates.com.

N.B. : HomeToGo ne se positionne pas en tant que conseiller immobilier à travers cette étude et s’est appuyé sur des données accessibles par le grand public.

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