Amundi Immobilier lance « Amundi DEFI Foncier 2 », nouveau millésime de sa SCPI de déficit foncier

N°1 en collecte et en capitalisation de SCPI(1) et OPCI(2) grand public (IEIF – Juin 2016), Amundi Immobilier lance Amundi DEFI Foncier 2(3).

Cette SCPI est destinée aux particuliers souhaitant à la fois se constituer indirectement un patrimoine immobilier tout en bénéficiant du régime fiscal du déficit foncier qui permet à tout propriétaire-bailleur d’un bien immobilier de déduire les dépenses occasionnées par les travaux d’entretien ou de réparation des revenus fonciers perçus.

Avec la SCPI Amundi DEFI Foncier 2 (3), le souscripteur délègue la gestion immobilière(4) (acquisitions, travaux d’entretien et réparation) à Amundi Immobilier, tout en bénéficiant d’une diminution de l’impôt sur le revenu et des prélèvements sociaux, liée à l’imputation du déficit foncier sur les revenus fonciers (y compris les revenus fonciers issus d’autres SCPI ou d’autres biens immobiliers) ou sur le revenu global imposable.

La SCPI Amundi DEFI Foncier 2 (3) a vocation à détenir des immeubles, majoritairement résidentiels, à rénover afin de les louer. Selon les opportunités, la SCPI peut diversifier ses investissements en immobilier d’entreprise à rénover.

Les biens immobiliers se situeront en Ile de France ainsi que dans les principales grandes métropoles françaises, et, au cas par cas, dans des villes plus petites selon la qualité des immeubles. Les investissements s’appuieront sur l’étude des marchés locatifs, complétée par l’analyse des immeubles présentant un potentiel de valorisation après un programme de rénovation.

La SCPI Amundi DEFI Foncier 2(3) permet à tout investisseur de constituer ou diversifier indirectement son patrimoine immobilier, tout en optimisant sa fiscalité sur les revenus fonciers grâce aux travaux engagés sur les immeubles constituant le patrimoine de la SCPI.

S’agissant d’un placement à long terme, les parts de SCPI doivent être conservés jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la dernière imputation fiscale sur le revenu global, sauf à perdre l’intégralité des avantages fiscaux. Ainsi :

• Pour un investisseur soumis au régime réel d’imposition et ayant des revenus fonciers, le déficit foncier - y compris le déficit issu des intérêts d’emprunt immobilier existants - s’impute sur ses revenus fonciers sans limite de montant. En cas de revenus fonciers insuffisants, le déficit foncier (ne résultant pas d’intérêt d’emprunt) peut également s’imputer sur son revenu global dans la limite de 10 700€(5) par an.

• Pour un investisseur n’ayant pas de revenus fonciers, le déficit généré par la SCPI peut être déduit de son revenu global dans la limite de 10 700€ par an.

• Dans les deux cas, le déficit foncier restant sera imputable pendant 10 ans sur les revenus fonciers à venir.

La SCPI Amundi DEFI Foncier 2 (3) offre un accès facilité, à partir de 10 000€ (5 parts), au marché de l’immobilier indirect, tout en optimisant la fiscalité liée à des revenus fonciers existants ou à venir.

En contrepartie d’une commission de gestion annuelle, l’investisseur est totalement dégagé des contraintes liées à un investissement immobilier à rénover. En effet, la recherche d’immeubles de qualité à rénover dans le cadre du déficit foncier, la gestion du programme de rénovation, la gestion locative et la revente finale sont assurées par Amundi Immobilier. Avec plus de 40 ans d’existence sur le marché français, la société de gestion bénéficie d’une solide expérience dans la structuration de SCPI.

La SCPI Amundi DEFI Foncier 2 (3), SCPI à capital fixe, est ouverte à la commercialisation jusqu’au 16 décembre 2017(6) auprès d’Amundi Immobilier, dans les caisses Régionales du Crédit Agricole, dans les réseaux de LCL, de Société Générale, et auprès des équipes du « Comptoir » AMUNDI – CPR AM, notre plateforme dédiée aux CGP (Conseiller en Gestion de Patrimoine).